西院太田町の一戸建て相場
京都府京都市右京区西院太田町 | 13件の成約データ
推定相場
西院太田町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
9,874万円
うち土地分
9,334万円
うち建物分
540万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,960。木造（3,938）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
39.3
平均価格
4,677
取引実績
13件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
24万
30万
'09'10'16'17'18'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築16-20年
52
築21-25年
44
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,100円
70㎡〜
30.0
2022年第4四半期
11,000円
185㎡〜
59.5
2022年第2四半期
6,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
78.8
2021年第1四半期
14,000円
520㎡〜
26.9
2018年第2四半期
2,900円
50㎡〜
58.0
2017年第4四半期
3,900円
170㎡〜
22.9
2017年第1四半期
2,600円
50㎡〜
52.0
2017年第1四半期
4,000円
70㎡〜
57.1
2016年第1四半期
1,700円
70㎡〜
24.3
2010年第1四半期
4,800円
160㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西院太田町は京都市右京区内213地区中25位（上位88%）。
単価39.3。
1つ上の西院西今田町とは1%の差。
高価格帯（1〜71位）
中価格帯（72〜142位）
お手頃帯（143〜213位）