山ノ内北ノ口町の一戸建て相場
京都府京都市右京区山ノ内北ノ口町 | 15件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,220
80〜100㎡
7件
3,497
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大220%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,052
4〜6m
9件
3,372
平均㎡単価
38.0
前年比 ▲17.0%
平均価格
2,631
取引実績
15件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
43万
47万
'08'10'11'14'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築16-20年
39
築21-25年
44
築26-30年
40
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
68.0
2025年第2四半期
2,100円
85㎡〜
24.7
2025年第2四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
2025年第1四半期
2,000円
45㎡〜
44.4
2024年第2四半期
2,200円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2022年第4四半期
790円
50㎡〜
15.8
2022年第3四半期
350円
35㎡〜
10.0
2021年第4四半期
3,100円
50㎡〜
62.0
2018年第3四半期
2,000円
60㎡〜
33.3
2014年第2四半期
2,600円
45㎡〜
57.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
山ノ内北ノ口町は京都市右京区内219地区中40位（上位82%）。
単価38.0。
1つ上の太秦西蜂岡町とは1%の差。
高価格帯（1〜73位）
40
山ノ内北ノ口町 ◀
―
38.0