太秦安井馬塚町の一戸建て相場
京都府京都市右京区太秦安井馬塚町 | 11件の成約データ
推定相場
太秦安井馬塚町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,811万円
うち土地分
5,272万円
うち建物分
540万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
37.6
前年比 ▲43.1%
平均価格
2,636
取引実績
11件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
28万
51万
'08'10'11'13'16'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
34
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,300
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2024年第4四半期
1,300円
40㎡〜
32.5
2024年第1四半期
3,200円
110㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
29.1
2022年第3四半期
2,400円
65㎡〜
36.9
2018年第3四半期
2,700円
60㎡〜
45.0
2016年第4四半期
1,900円
70㎡〜
27.1
2013年第3四半期
3,000円
70㎡〜
42.9
2013年第1四半期
2,900円
95㎡〜
30.5
2011年第2四半期
2,600円
55㎡〜
47.3
2010年第3四半期
3,000円
70㎡〜
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
太秦安井馬塚町は京都市右京区内213地区中41位（上位81%）。
単価37.6。
1つ上の西京極南大入町とは0%の差。
高価格帯（1〜71位）
中価格帯（72〜142位）
お手頃帯（143〜213位）