西京極畔勝町の一戸建て相場
京都府京都市右京区西京極畔勝町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
西京極畔勝町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
27,261万円
うち土地分
26,722万円
うち建物分
540万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均48,622。木造（4,588）との差は960%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大853%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
40.8
平均価格
12,069
取引実績
16件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
36万
44万
'08'09'10'11'12'14'17'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
49
築16-20年
39
築26-30年
26
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,200円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2023年第2四半期
7,000円
200㎡〜
35.0
2017年第2四半期
4,100円
65㎡〜
63.1
2014年第4四半期
1,900円
65㎡〜
29.2
2014年第3四半期
2,700円
55㎡〜
49.1
2012年第4四半期
72,000円
800㎡〜
90.0
2012年第4四半期
21,000円
820㎡〜
25.6
2011年第3四半期
37,000円
1300㎡〜
28.5
2010年第2四半期
3,900円
95㎡〜
41.1
2010年第1四半期
3,600円
110㎡〜
32.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西京極畔勝町は京都市右京区内213地区中16位（上位92%）。
単価40.8。
1つ上の西京極東池田町とは1%の差。
高価格帯（1〜71位）
中価格帯（72〜142位）
お手頃帯（143〜213位）