西京極畔勝町の一戸建て相場
京都府京都市右京区西京極畔勝町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均42,962。木造（4,054）との差は960%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
42,962
鉄骨造
3件
4,678
木造
10件
4,054
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
33,818
80〜100㎡
7件
3,708
150㎡以上
5件
11,592
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大687%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,641
6〜8m
6件
10,223
8m以上
5件
28,647
平均㎡単価
40.2
平均価格
11,618
取引実績
17件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
36万
30万
'08'09'10'11'12'14'17'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
49
築16-20年
39
築26-30年
26
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
145㎡〜
30.3
2023年第4四半期
3,200円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2023年第2四半期
7,000円
200㎡〜
35.0
2017年第2四半期
4,100円
65㎡〜
63.1
2014年第4四半期
1,900円
65㎡〜
29.2
2014年第3四半期
2,700円
55㎡〜
49.1
2012年第4四半期
72,000円
800㎡〜
90.0
2012年第4四半期
21,000円
820㎡〜
25.6
2011年第3四半期
37,000円
1300㎡〜
28.5
2010年第2四半期
3,900円
95㎡〜
41.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西京極畔勝町は京都市右京区内219地区中21位（上位90%）。
単価40.2。
1つ上の西院月双町とは0%の差。
高価格帯（1〜73位）
21
西京極畔勝町 ◀
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40.2