山ノ内五反田町の一戸建て相場
京都府京都市右京区山ノ内五反田町 | 10件の成約データ
推定相場
山ノ内五反田町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
5,129万円
うち土地分
4,589万円
うち建物分
540万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
47.8
前年比 ▲64.1%
平均価格
2,427
取引実績
10件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
16万
38万
'16'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築21-25年
32
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,600
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
40㎡〜
37.5
2023年第4四半期
800円
35㎡〜
22.9
2022年第3四半期
3,600円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
65.5
2022年第2四半期
3,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
67.3
2022年第2四半期
3,600円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
65.5
2021年第4四半期
3,000円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
2020年第1四半期
3,700円
70㎡〜
52.9
2019年第4四半期
970円
30㎡〜
32.3
2019年第2四半期
2,600円
50㎡〜
52.0
2016年第3四半期
800円
50㎡〜
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
山ノ内五反田町は京都市右京区内213地区中4位（上位98%）。
単価47.8。
1つ上の西院久田町とは6%の差。
高価格帯（1〜71位）
中価格帯（72〜142位）
お手頃帯（143〜213位）