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TOP›京都府›京都市右京区›花園中御門町（一戸建て）

花園中御門町の一戸建て相場

京都府京都市右京区花園中御門町 | 27件の成約データ

推定相場
花園中御門町の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,604万円
うち土地分
4,064万円
うち建物分
540万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
1,622
12件
80〜100㎡
3,950
10件
100〜120㎡
3,388
3件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
1,820
4件
4〜6m
2,878
19件
6〜8m
2,900
4件
京都市右京区平均 - → 花園中御門町 37.1 京都市右京区内 43位/213地区
平均㎡単価
37.1
前年比 ▲29.7%
平均価格
2,297
取引実績
27件
平均面積
61㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
30万
51万
'08'11'12'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築11-15年
48
築16-20年
46
築21-25年
45
築31年以上
21

間取り別の相場

４ＬＤＫ
3,100
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
３ＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第2四半期 2,900円 70㎡〜 ・４ＬＤＫ 41.4
2025年第1四半期 3,800円 60㎡〜 ・２ＬＤＫ＋Ｓ 63.3
2025年第1四半期 2,700円 55㎡〜 ・４ＬＤＫ 49.1
2024年第4四半期 3,900円 85㎡〜 ・２ＬＤＫ＋Ｓ 45.9
2024年第3四半期 3,400円 60㎡〜 56.7
2024年第2四半期 1,100円 50㎡〜 ・３ＤＫ 22.0
2024年第2四半期 1,100円 50㎡〜 22.0
2023年第4四半期 3,200円 60㎡〜 ・３ＬＤＫ 53.3
2022年第4四半期 3,700円 60㎡〜 ・４ＬＤＫ 61.7
2022年第1四半期 1,300円 45㎡〜 28.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（京都市右京区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
京都市右京区の人口推移
年人口転入超過
2014 195,921 -
2016 195,848 -
2018 195,663 +221
2020 194,215 -35
2022 192,282 -513
2023 191,571 -121
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

京都市右京区の一戸建てマップ

京都市右京区内のエリアランキング

花園中御門町は京都市右京区内213地区中43位（上位80%）。 単価37.1。 1つ上の嵯峨蜻蛉尻町とは0%の差。
高価格帯（1〜71位）
1 西院乾町
52.3
+41%
2 西院西高田町
50.7
+37%
3 西院久田町
50.7
+37%
4 山ノ内五反田町
47.8
+29%
5 西院坤町
47.5
+28%
6 太秦安井東裏町
47.0
+27%
7 西院清水町
45.2
+22%
8 山ノ内大町
44.5
+20%
9 西京極西衣手町
43.0
+16%
10 嵯峨明星町
42.8
+15%
11 西院矢掛町
42.6
+15%
12 太秦海正寺町
41.7
+12%
14 西院寿町
41.3
+12%
15 西京極東池田町
41.2
+11%
16 西京極畔勝町
40.8
+10%
17 西院春栄町
40.7
+10%
18 西京極南衣手町
40.7
+10%
19 西京極中沢町
40.4
+9%
20 西院月双町
40.3
+9%
22 西院東淳和院町
40.0
+8%
23 太秦門田町
40.0
+8%
24 西院西今田町
39.9
+8%
25 西院太田町
39.3
+6%
26 西京極中溝町
39.0
+5%
27 太秦森ケ前町
39.0
+5%
29 西京極畑田町
38.8
+5%
30 西京極西川町
38.6
+4%
31 西院東貝川町
38.5
+4%
32 西京極午塚町
38.5
+4%
33 西京極佃田町
38.4
+4%
34 西京極浜ノ本町
38.4
+4%
35 西京極郡町
38.3
+3%
36 嵯峨野投渕町
38.1
+3%
37 西京極北裏町
37.9
+2%
38 西院西貝川町
37.8
+2%
39 梅津堤上町
37.6
+2%
40 西京極南大入町
37.6
+1%
41 太秦安井馬塚町
37.6
+1%
42 嵯峨蜻蛉尻町
37.2
+0%
43 花園中御門町 ◀
37.1
―
45 西京極殿田町
36.6
-1%
46 嵯峨中山町
36.6
-1%
47 嵯峨石ケ坪町
36.4
-2%
49 山ノ内北ノ口町
35.9
-3%
50 太秦森ケ西町
35.9
-3%
51 太秦藤ケ森町
35.7
-4%
52 太秦井戸ケ尻町
35.5
-4%
53 山ノ内瀬戸畑町
35.4
-4%
54 西京極北衣手町
35.2
-5%
55 太秦八反田町
35.1
-5%
56 太秦安井辰巳町
35.1
-5%
57 太秦森ケ東町
35.0
-6%
58 梅津尻溝町
34.7
-6%
59 西京極東衣手町
33.8
-9%
60 太秦奥殿町
33.5
-10%
61 嵯峨広沢西裏町
33.4
-10%
62 太秦樋ノ内町
33.4
-10%
63 谷口梅津間町
33.3
-10%
64 嵯峨野秋街道町
33.2
-10%
66 西京極北大入町
33.0
-11%
67 太秦中筋町
33.0
-11%
68 梅津神田町
33.0
-11%
69 嵯峨野東田町
32.9
-11%
71 太秦多藪町
32.7
-12%
中価格帯（72〜142位）
72 花園木辻南町
32.7
-12%
142 嵯峨中又町
26.8
-28%
他 69 地区
お手頃帯（143〜213位）
143 太秦安井北御所町
26.8
-28%
213 京北周山町
3.7
-90%
他 69 地区

最寄り駅の相場

🚉
花園(京都)駅
徒歩6〜15分 / 25件の取引
35万/㎡
平均㎡単価
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花園中御門町周辺の公示価格

花園中御門町周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
京都市右京区花園中御門町３番３０ 21.1/㎡ +1.9% 住宅 花園 700m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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