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TOP›京都府›京都市右京区›西京極東衣手町（一戸建て）

西京極東衣手町の一戸建て相場

京都府京都市右京区西京極東衣手町 | 21件の成約データ

京都府京都市右京区西京極東衣手町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.8万円（成約21件、前年比-19.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
西京極東衣手町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,588万円
うち土地分
7,045万円
うち建物分
542万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,703。木造（2,385）との差は391%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11,703
4件
木造
2,385
17件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
1,400
4件
80〜100㎡
2,764
8件
100〜120㎡
2,615
4件
150㎡以上
9,838
5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大340%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
2,915
3件
4〜6m
2,476
7件
6〜8m
2,530
7件
8m以上
10,893
4件
京都市右京区平均 - → 西京極東衣手町 33.8 京都市右京区内 62位/219地区
平均㎡単価
33.8
前年比 ▼19.8%
平均価格
4,235
取引実績
21件
平均面積
118㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
45万
34万
'08'11'15'16'17'18'20'21'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
20
築16-20年
50
築21-25年
35
築26-30年
38
築31年以上
26

間取り別の相場

４ＤＫ
1,850
2件
３ＬＤＫ
2,300
1件
６ＤＫ
5,400
1件
７ＬＤＫ
2,800
1件
３Ｋ
690
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 7,400円 290㎡〜 25.5
2025年第2四半期 5,400円 215㎡〜 ・６ＤＫ 25.1
2025年第1四半期 2,300円 50㎡〜 ・３ＬＤＫ 46.0
2025年第1四半期 16,000円 420㎡〜 38.1
2024年第1四半期 2,100円 50㎡〜 ・４ＤＫ 42.0
2023年第4四半期 1,600円 50㎡〜 ・４ＤＫ 32.0
2023年第2四半期 2,800円 95㎡〜 ・７ＬＤＫ 29.5
2021年第4四半期 3,100円 95㎡〜 32.6
2021年第3四半期 2,000円 100㎡〜 20.0
2021年第1四半期 690円 40㎡〜 ・３Ｋ 17.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（京都市右京区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
年人口転入超過
2014 195,921 -
2016 195,848 -
2018 195,663 +221
2020 194,215 -35
2022 192,282 -513
2023 191,571 -121
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

京都市右京区の一戸建てマップ

京都市右京区内のエリアランキング

西京極東衣手町は京都市右京区内219地区中62位（上位72%）。 単価33.8。 1つ上の西京極北衣手町とは0%の差。
高価格帯（1〜73位）
1 西院乾町
52.3
+55%
2 西院西高田町
50.7
+50%
3 西院久田町
49.6
+47%
4 山ノ内五反田町
47.8
+42%
5 西院坤町
47.5
+41%
6 太秦安井東裏町
46.1
+36%
7 西院清水町
45.2
+34%
8 山ノ内大町
44.5
+32%
9 西京極西衣手町
43.0
+27%
10 嵯峨明星町
42.8
+27%
11 西院矢掛町
42.6
+26%
12 嵯峨五島町
41.8
+24%
13 太秦海正寺町
41.7
+23%
15 西京極東池田町
41.2
+22%
16 西院寿町
40.7
+20%
17 西院春栄町
40.7
+20%
18 西京極南衣手町
40.7
+20%
19 西京極中沢町
40.4
+20%
20 西院月双町
40.3
+19%
21 西京極畔勝町
40.2
+19%
23 西院東淳和院町
40.0
+18%
24 太秦門田町
40.0
+18%
25 西院西今田町
39.9
+18%
26 西院太田町
39.3
+16%
27 西京極中溝町
39.0
+15%
28 太秦森ケ前町
39.0
+15%
30 西京極畑田町
38.8
+15%
31 西京極西川町
38.6
+14%
32 嵯峨野投渕町
38.6
+14%
33 西院東貝川町
38.5
+14%
34 西京極午塚町
38.5
+14%
35 梅津堤上町
38.5
+14%
36 西京極佃田町
38.4
+14%
37 西京極浜ノ本町
38.4
+14%
38 西京極郡町
38.3
+14%
39 太秦西蜂岡町
38.3
+13%
40 山ノ内北ノ口町
38.0
+13%
41 西院西貝川町
37.8
+12%
42 西京極南大入町
37.6
+11%
43 太秦安井馬塚町
37.6
+11%
44 太秦井戸ケ尻町
37.2
+10%
45 嵯峨蜻蛉尻町
37.2
+10%
46 花園中御門町
37.1
+10%
49 西京極殿田町
36.6
+8%
50 嵯峨中山町
36.6
+8%
51 嵯峨石ケ坪町
36.4
+8%
52 西京極北裏町
36.2
+7%
54 太秦森ケ西町
35.9
+6%
55 太秦藤ケ森町
35.7
+6%
56 山ノ内瀬戸畑町
35.3
+5%
57 太秦八反田町
35.1
+4%
58 太秦安井辰巳町
35.1
+4%
59 太秦森ケ東町
35.0
+4%
60 梅津尻溝町
34.7
+3%
61 西京極北衣手町
33.8
+0%
62 西京極東衣手町 ◀
33.8
―
63 花園木辻南町
33.7
+0%
64 太秦奥殿町
33.5
-1%
65 嵯峨広沢西裏町
33.4
-1%
66 太秦樋ノ内町
33.4
-1%
68 太秦中筋町
33.0
-2%
69 梅津神田町
33.0
-2%
70 嵯峨野南浦町
33.0
-2%
71 嵯峨野東田町
32.9
-3%
73 太秦多藪町
32.7
-3%
中価格帯（74〜146位）
74 太秦安井春日町
32.6
-3%
146 花園内畑町
27.0
-20%
他 71 地区
お手頃帯（147〜219位）
147 太秦組石町
26.8
-21%
219 京北周山町
3.7
-89%
他 71 地区

最寄り駅の相場

🚉
西京極駅
徒歩13〜20分 / 21件の取引
34万/㎡
平均㎡単価
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模） エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点
土砂災害 エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波 エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。