西京極午塚町の一戸建て相場
京都府京都市右京区西京極午塚町 | 14件の成約データ
推定相場
西京極午塚町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
11,960万円
うち土地分
11,421万円
うち建物分
540万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,715。木造（4,052）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
38.5
前年比 ▲56.5%
平均価格
6,111
取引実績
14件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
41万
44万
'10'12'13'16'18'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
58
築21-25年
53
築31年以上
31
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
４ＬＤＫ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
57.9
2024年第3四半期
3,700円
100㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
37.0
2024年第3四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2022年第4四半期
27,000円
680㎡〜
39.7
2018年第1四半期
7,100円
135㎡〜
52.6
2016年第4四半期
5,300円
115㎡〜
46.1
2016年第3四半期
550円
75㎡〜
7.3
2016年第2四半期
4,000円
80㎡〜
50.0
2016年第2四半期
3,000円
90㎡〜
33.3
2013年第2四半期
11,000円
650㎡〜
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西京極午塚町は京都市右京区内213地区中32位（上位85%）。
単価38.5。
1つ上の西院東貝川町とは0%の差。
高価格帯（1〜71位）
中価格帯（72〜142位）
お手頃帯（143〜213位）