総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
この都道府県の沿線一覧売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›京都府›京都市右京区›西院清水町（一戸建て）

西院清水町の一戸建て相場

京都府京都市右京区西院清水町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地

推定相場
西院清水町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
13,904万円
うち土地分
13,364万円
うち建物分
540万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,204。木造（3,718）との差は363%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
17,204
3件
鉄骨造
11,179
4件
木造
3,718
11件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3,295
3件
80〜100㎡
3,806
3件
100〜120㎡
3,918
5件
150㎡以上
13,541
8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8,495
13件
8m以上
9,473
3件
京都市右京区平均 - → 西院清水町 45.2 京都市右京区内 7位/213地区
平均㎡単価
45.2
前年比 ▲8.1%
平均価格
6,726
取引実績
19件
平均面積
192㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
44万
54万
'09'12'13'14'15'17'18'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
68
築16-20年
60
築21-25年
58
築26-30年
51
築31年以上
29

間取り別の相場

３ＬＤＫ
3,267
3件
６ＬＤＫ
4,700
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 12,000円 300㎡〜 40.0
2025年第1四半期 3,400円 50㎡〜 ・３ＬＤＫ 68.0
2024年第1四半期 3,100円 55㎡〜 ・３ＬＤＫ 56.4
2024年第1四半期 2,700円 45㎡〜 60.0
2024年第1四半期 7,700円 230㎡〜 33.5
2023年第2四半期 4,700円 105㎡〜 ・６ＬＤＫ 44.8
2023年第2四半期 3,300円 55㎡〜 ・３ＬＤＫ 60.0
2022年第2四半期 8,200円 260㎡〜 31.5
2018年第2四半期 23,000円 400㎡〜 57.5
2017年第2四半期 9,000円 320㎡〜 28.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（京都市右京区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
京都市右京区の人口推移
年人口転入超過
2014 195,921 -
2016 195,848 -
2018 195,663 +221
2020 194,215 -35
2022 192,282 -513
2023 191,571 -121
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

京都市右京区の一戸建てマップ

京都市右京区内のエリアランキング

西院清水町は京都市右京区内213地区中7位（上位97%）。 単価45.2。 1つ上の太秦安井東裏町とは4%の差。
高価格帯（1〜71位）
1 西院乾町
52.3
+16%
2 西院西高田町
50.7
+12%
3 西院久田町
50.7
+12%
5 西院坤町
47.5
+5%
7 西院清水町 ◀
45.2
―
8 山ノ内大町
44.5
-1%
10 嵯峨明星町
42.8
-5%
11 西院矢掛町
42.6
-6%
12 太秦海正寺町
41.7
-8%
14 西院寿町
41.3
-8%
15 西京極東池田町
41.2
-9%
16 西京極畔勝町
40.8
-10%
17 西院春栄町
40.7
-10%
18 西京極南衣手町
40.7
-10%
19 西京極中沢町
40.4
-10%
20 西院月双町
40.3
-11%
22 西院東淳和院町
40.0
-12%
23 太秦門田町
40.0
-12%
24 西院西今田町
39.9
-12%
25 西院太田町
39.3
-13%
26 西京極中溝町
39.0
-14%
27 太秦森ケ前町
39.0
-14%
29 西京極畑田町
38.8
-14%
30 西京極西川町
38.6
-15%
31 西院東貝川町
38.5
-15%
32 西京極午塚町
38.5
-15%
33 西京極佃田町
38.4
-15%
34 西京極浜ノ本町
38.4
-15%
35 西京極郡町
38.3
-15%
36 嵯峨野投渕町
38.1
-16%
37 西京極北裏町
37.9
-16%
38 西院西貝川町
37.8
-16%
39 梅津堤上町
37.6
-17%
40 西京極南大入町
37.6
-17%
41 太秦安井馬塚町
37.6
-17%
42 嵯峨蜻蛉尻町
37.2
-18%
43 花園中御門町
37.1
-18%
45 西京極殿田町
36.6
-19%
46 嵯峨中山町
36.6
-19%
47 嵯峨石ケ坪町
36.4
-19%
49 山ノ内北ノ口町
35.9
-21%
50 太秦森ケ西町
35.9
-21%
51 太秦藤ケ森町
35.7
-21%
52 太秦井戸ケ尻町
35.5
-21%
53 山ノ内瀬戸畑町
35.4
-22%
54 西京極北衣手町
35.2
-22%
55 太秦八反田町
35.1
-22%
56 太秦安井辰巳町
35.1
-22%
57 太秦森ケ東町
35.0
-23%
58 梅津尻溝町
34.7
-23%
59 西京極東衣手町
33.8
-25%
60 太秦奥殿町
33.5
-26%
61 嵯峨広沢西裏町
33.4
-26%
62 太秦樋ノ内町
33.4
-26%
63 谷口梅津間町
33.3
-26%
64 嵯峨野秋街道町
33.2
-26%
66 西京極北大入町
33.0
-27%
67 太秦中筋町
33.0
-27%
68 梅津神田町
33.0
-27%
69 嵯峨野東田町
32.9
-27%
71 太秦多藪町
32.7
-28%
中価格帯（72〜142位）
72 花園木辻南町
32.7
-28%
142 嵯峨中又町
26.8
-41%
他 69 地区
お手頃帯（143〜213位）
143 太秦安井北御所町
26.8
-41%
213 京北周山町
3.7
-92%
他 69 地区

最寄り駅の相場

🚉
西京極駅
徒歩10〜15分 / 10件の取引
44万/㎡
平均㎡単価
🚉
西院(阪急)駅
徒歩10〜15分 / 9件の取引
46万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

西院清水町周辺の公示価格

西院清水町周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
京都市右京区西院清水町１５６番１ 20.4/㎡ +3.6% 事務所,工場,倉庫 西京極 1000m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

西院清水町の他の不動産相場

🏢 マンション
西院清水町のマンション相場 →
🏞️ 土地
西院清水町の土地相場 →