西院清水町の一戸建て相場

京都府京都市右京区西院清水町 | 19件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

西院清水町の一戸建て

19件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

13,945万円

うち土地分

13,403万円

うち建物分

542万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,201。木造（3,285）との差は363%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,201

3件

鉄骨造

9,878

4件

木造

3,285

11件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,912

3件

80〜100㎡

3,363

3件

100〜120㎡

3,462

5件

150㎡以上

11,965

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

7,506

13件

8m以上

8,370

3件

京都市右京区平均 - → 西院清水町 45.2 京都市右京区内 7位/219地区

平均㎡単価

45.2

前年比 ▲8.1%

平均価格

6,726

取引実績

19件

平均面積

192㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

67万45万22万0

44万

54万

'09'12'13'14'15'17'18'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,267

3件

６ＬＤＫ

4,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 12,000円 300㎡〜 40.0

2025年第1四半期 3,400円 50㎡〜・３ＬＤＫ 68.0

2024年第1四半期 3,100円 55㎡〜・３ＬＤＫ 56.4

2024年第1四半期 2,700円 45㎡〜 60.0

2024年第1四半期 7,700円 230㎡〜 33.5

2023年第2四半期 4,700円 105㎡〜・６ＬＤＫ 44.8

2023年第2四半期 3,300円 55㎡〜・３ＬＤＫ 60.0

2022年第2四半期 8,200円 260㎡〜 31.5

2018年第2四半期 23,000円 400㎡〜 57.5

2017年第2四半期 9,000円 320㎡〜 28.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（京都市右京区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	195,921	-
2016	195,848	-
2018	195,663	+221
2020	194,215	-35
2022	192,282	-513
2023	191,571	-121

所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%

京都市右京区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

京都市右京区の一戸建てマップ

京都市右京区内のエリアランキング

西院清水町は京都市右京区内219地区中7位（上位97%）。単価45.2。 1つ上の太秦安井東裏町とは2%の差。

高価格帯（1〜73位）

1 西院乾町

52.3

+16%

2 西院西高田町

50.7

+12%

3 西院久田町

49.6

+10%

4 山ノ内五反田町

47.8

+6%

5 西院坤町

47.5

+5%

6 太秦安井東裏町

46.1

+2%

7 西院清水町 ◀

45.2

―

8 山ノ内大町

44.5

-1%

9 西京極西衣手町

43.0

-5%

10 嵯峨明星町

42.8

-5%

11 西院矢掛町

42.6

-6%

12 嵯峨五島町

41.8

-8%

13 太秦海正寺町

41.7

-8%

14 太秦安井一町田町

41.6

-8%

15 西京極東池田町

41.2

-9%

16 西院寿町

40.7

-10%

17 西院春栄町

40.7

-10%

18 西京極南衣手町

40.7

-10%

19 西京極中沢町

40.4

-10%

20 西院月双町

40.3

-11%

21 西京極畔勝町

40.2

-11%

22 嵯峨天龍寺車道町

40.0

-11%

23 西院東淳和院町

40.0

-12%

24 太秦門田町

40.0

-12%

25 西院西今田町

39.9

-12%

26 西院太田町

39.3

-13%

27 西京極中溝町

39.0

-14%

28 太秦森ケ前町

39.0

-14%

29 嵯峨天龍寺今堀町

38.8

-14%

30 西京極畑田町

38.8

-14%

31 西京極西川町

38.6

-15%

32 嵯峨野投渕町

38.6

-15%

33 西院東貝川町

38.5

-15%

34 西京極午塚町

38.5

-15%

35 梅津堤上町

38.5

-15%

36 西京極佃田町

38.4

-15%

37 西京極浜ノ本町

38.4

-15%

38 西京極郡町

38.3

-15%

39 太秦西蜂岡町

38.3

-15%

40 山ノ内北ノ口町

38.0

-16%

41 西院西貝川町

37.8

-16%

42 西京極南大入町

37.6

-17%

43 太秦安井馬塚町

37.6

-17%

44 太秦井戸ケ尻町

37.2

-18%

45 嵯峨蜻蛉尻町

37.2

-18%

46 花園中御門町

37.1

-18%

47 西京極西団子田町

37.0

-18%

48 西京極西向河原町

36.7

-19%

49 西京極殿田町

36.6

-19%

50 嵯峨中山町

36.6

-19%

51 嵯峨石ケ坪町

36.4

-19%

52 西京極北裏町

36.2

-20%

53 嵯峨天龍寺広道町

36.2

-20%

54 太秦森ケ西町

35.9

-21%

55 太秦藤ケ森町

35.7

-21%

56 山ノ内瀬戸畑町

35.3

-22%

57 太秦八反田町

35.1

-22%

58 太秦安井辰巳町

35.1

-22%

59 太秦森ケ東町

35.0

-23%

60 梅津尻溝町

34.7

-23%

61 西京極北衣手町

33.8

-25%

62 西京極東衣手町

33.8

-25%

63 花園木辻南町

33.7

-25%

64 太秦奥殿町

33.5

-26%

65 嵯峨広沢西裏町

33.4

-26%

66 太秦樋ノ内町

33.4

-26%

67 嵯峨天龍寺瀬戸川町

33.0

-27%

68 太秦中筋町

33.0

-27%

69 梅津神田町

33.0

-27%

70 嵯峨野南浦町

33.0

-27%

71 嵯峨野東田町

32.9

-27%

72 嵯峨天龍寺北造路町

32.7

-28%

73 太秦多藪町

32.7

-28%

中価格帯（74〜146位）

74 太秦安井春日町

32.6

-28%

146 花園内畑町

27.0

-40%

他 71 地区

お手頃帯（147〜219位）

147 太秦組石町

26.8

-41%

219 京北周山町

3.7

-92%

他 71 地区

最寄り駅の相場

西院清水町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
京都市右京区西院清水町１５６番１	20.4/㎡	+3.6%	事務所,工場,倉庫	西京極 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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