西院清水町の土地相場
京都府京都市右京区西院清水町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市右京区西院清水町の土地相場は坪単価32万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西院清水町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,272,402円/坪
推定総額
12,724万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が271,167円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
104.7/坪
31.7/㎡
平均価格
11,200
取引実績
10件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万150万106万62万18万
2011201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪65万円から2025年は坪174万円へ、14年間で+168.4%上昇（年平均+12.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,300円
36坪〜（120㎡〜）
173.6/坪
2024年第4四半期
12,000円
70坪〜（230㎡〜）
172.5/坪
2022年第3四半期
15,000円
94坪〜（310㎡〜）
160.0/坪
2018年第4四半期
11,000円
97坪〜（320㎡〜）
113.6/坪
2015年第4四半期
21,000円
296坪〜（980㎡〜）
70.8/坪
2012年第4四半期
13,000円
157坪〜（520㎡〜）
82.6/坪
2012年第1四半期
8,000円
100坪〜（330㎡〜）
80.1/坪
2011年第2四半期
6,800円
91坪〜（300㎡〜）
74.9/坪
2011年第2四半期
3,900円
100坪〜（330㎡〜）
39.1/坪
2011年第1四半期
15,000円
188坪〜（620㎡〜）
80.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の土地マップ
京都市右京区内のエリアランキング
西院清水町は京都市右京区内13地区中1位（上位92%）。
坪単価104.7/坪。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
西院清水町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市右京区西院清水町１５６番１ | 20.4/㎡ | +3.6% | 事務所,工場,倉庫 | 西京極 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）