西院清水町のマンション相場
京都府京都市右京区西院清水町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.2万円に対し、築35年は24.7万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
48.2万/㎡
築5年
3件
45.9万/㎡
築10年
11件
47.3万/㎡
築15年
2件
43.3万/㎡
築20年
7件
34.8万/㎡
築25年
14件
43.8万/㎡
築30年
11件
27.9万/㎡
築35年
4件
24.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（27件）。１ＤＫの平均価格は757円。
３ＬＤＫ
17件
3,059円
１Ｋ
27件
552円
２ＬＤＫ
3件
2,982円
１Ｒ
2件
522円
１ＤＫ
3件
757円
平均㎡単価
37.8
前年比 ▼18.2%
平均価格
1,641
取引実績
56件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.0万円から2025年は㎡40.0万円へ、16年間で+53.7%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
50
築11-15年
53
築16-20年
28
築21-25年
32
築26-30年
37
築31年以上
29
間取り別の相場
１Ｋ
506
27件
３ＬＤＫ
3,188
17件
２ＬＤＫ
3,133
3件
１ＤＫ
730
3件
１Ｒ
470
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
１ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
46.2
2025年第3四半期
480円
20㎡〜
・１Ｋ
24.0
2025年第2四半期
3,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第2四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第1四半期
510円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
34.0
2025年第1四半期
490円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
24.5
2024年第4四半期
540円
20㎡〜
・１Ｋ
27.0
2024年第3四半期
4,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
70.8
2023年第4四半期
3,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7
2023年第4四半期
3,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西院清水町のマンション一覧（5棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西院清水町は京都市右京区内77地区中29位（上位62%）。
単価37.8。
1つ上の西京極佃田町とは2%の差。
中価格帯（27〜52位）
29
西院清水町 ◀
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37.8
西院清水町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市右京区西院清水町１５６番１ | 20.4/㎡ | +3.6% | 事務所,工場,倉庫 | 西京極 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）