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梅津南広町のマンション相場

京都府京都市右京区梅津南広町 | 183件の成約データ

京都府京都市右京区梅津南広町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.8万円（成約183件、前年比+0.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
梅津南広町の中古マンション
183件の取引データ
最新: 2025年第4四半期
推定価格
1,656万円
㎡単価
26.5万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価103.4万円に対し、築45年は23.2万円。築年による価格差は最大346%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
103.4万/㎡
5件
築5年
54.7万/㎡
2件
築10年
43.7万/㎡
7件
築15年
46.8万/㎡
15件
築20年
33.1万/㎡
16件
築25年
24.5万/㎡
17件
築30年
26.9万/㎡
24件
築35年
25.8万/㎡
27件
築40年
27.1万/㎡
50件
築45年
23.2万/㎡
17件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。２Ｋの平均価格は907円。
１ＬＤＫ
1,699円
9件
４ＬＤＫ
2,203円
9件
１Ｋ
1,349円
25件
３ＬＤＫ
1,779円
70件
２ＬＤＫ
1,781円
32件
３ＤＫ
1,562円
14件
２ＤＫ
1,386円
6件
２Ｋ
907円
4件
京都市右京区平均 - → 梅津南広町 30.8 京都市右京区内 45位/77地区
平均㎡単価
30.8
前年比 ▲0.8%
平均価格
1,629
取引実績
183件
平均面積
57㎡

相場の動き

㎡単価の推移

110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.7万円から2025年は㎡32.7万円へ、17年間で19.7%下落（年平均-1.2%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
46
築11-15年
50
築16-20年
40
築21-25年
34
築26-30年
20
築31年以上
27

間取り別の相場

３ＬＤＫ
1,731
70件
２ＬＤＫ
1,763
32件
１Ｋ
1,260
25件
３ＤＫ
1,559
14件
１ＬＤＫ
1,639
9件
４ＬＤＫ
2,378
9件
２ＤＫ
1,142
6件
２Ｋ
855
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,750
4件
４ＤＫ
1,395
4件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第4四半期 2,000円 65㎡〜 ・３ＤＫ 30.8
2025年第4四半期 1,900円 65㎡〜 ・１ＬＤＫ 29.2
2025年第4四半期 2,900円 築改装済み年・ 60㎡〜 ・３ＬＤＫ 48.3
2025年第3四半期 1,300円 30㎡〜 ・１Ｋ 43.3
2025年第3四半期 2,800円 築改装済み年・ 90㎡〜 ・４ＬＤＫ 31.1
2025年第3四半期 1,500円 築未改装年・ 25㎡〜 60.0
2025年第2四半期 2,300円 65㎡〜 ・２ＬＤＫ 35.4
2025年第2四半期 1,700円 55㎡〜 ・２ＬＤＫ 30.9
2025年第2四半期 2,500円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 35.7
2025年第2四半期 2,900円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 38.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

梅津南広町のマンション一覧（18棟）

コープ野村四条
築44年 | 地下1階付11階建 | 212戸
2,580万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買132件
アスヴェル京都外大前
築19年 | 地下1階付11階建 | 62戸
1,490万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買104件
グランコート葛野西通
築20年 | 9階建 | 32戸
2,380万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買25件
梅津グランドハイツ
築47年
売買0件
ガーデンハイム梅津
築49年
売買0件
ユニハイム四条梅津
築47年
売買0件
ディアステージ四条葛野大路
築25年
売買0件
コープ野村京都四条
築44年
売買0件
ユニハイム四条梅津
売買0件
アスヴェル京都外大前
売買0件
ディアステージ四条葛野大路
売買0件
コープ野村京都四条
売買0件
梅津グランドハイツ
売買0件
ペットファーストのお部屋　梅津グランドハイツ
売買0件
梅津グランドハイツ
売買0件
ユニハイム四条梅津
売買0件
コープ野村京都四条
売買0件
ガーデンハイム梅津
築49年
売買0件

市場環境（京都市右京区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
年人口転入超過
2014 195,921 -
2016 195,848 -
2018 195,663 +221
2020 194,215 -35
2022 192,282 -513
2023 191,571 -121
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

京都市右京区のマンションマップ

京都市右京区内のエリアランキング

梅津南広町は京都市右京区内77地区中45位（上位42%）。 単価30.8。 1つ上の西京極浜ノ本町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
1 西院南寿町
67.8
+120%
26 西院久田町
40.1
+30%
他 24 地区
中価格帯（27〜52位）
27 西院平町
40.0
+30%
28 西京極佃田町
38.7
+26%
29 西院清水町
37.8
+23%
30 山ノ内御堂殿町
37.8
+23%
31 西院月双町
37.6
+22%
32 西院東中水町
37.2
+21%
33 山ノ内苗町
36.8
+20%
34 太秦蜂岡町
35.6
+15%
35 山ノ内養老町
34.9
+13%
36 西京極中沢町
33.9
+10%
37 嵯峨柳田町
33.1
+8%
39 花園春日町
32.7
+6%
40 太秦乾町
32.6
+6%
41 西京極大門町
32.1
+4%
42 西院久保田町
31.4
+2%
43 鳴滝音戸山町
31.4
+2%
44 西京極浜ノ本町
30.8
+0%
45 梅津南広町 ◀
30.8
―
46 鳴滝嵯峨園町
30.7
+0%
47 西京極豆田町
30.4
-1%
48 嵯峨広沢南野町
29.0
-6%
49 山ノ内池尻町
28.9
-6%
50 梅津尻溝町
28.5
-8%
51 太秦樋ノ内町
28.1
-9%
52 嵯峨野開町
28.1
-9%
お手頃帯（53〜77位）
53 西院春栄町
27.8
-10%
77 梅ケ畑高鼻町
12.4
-60%
他 23 地区

最寄り駅の相場

🚉
西京極駅
徒歩15〜25分 / 98件の取引
27万/㎡
平均㎡単価
🚉
太秦天神川駅
徒歩12〜20分 / 68件の取引
33万/㎡
平均㎡単価
🚉
西院(阪急)駅
徒歩15〜25分 / 10件の取引
37万/㎡
平均㎡単価
🚉
松尾大社駅
徒歩24分 / 3件の取引
69万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

梅津南広町の他の不動産相場

🏞️ 土地
梅津南広町の土地相場 →
🏠 一戸建て
梅津南広町の一戸建て相場 →

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模） エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波 エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。