梅津南広町のマンション相場
京都府京都市右京区梅津南広町 | 180件の成約データ
推定相場
梅津南広町の中古マンション
180件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,038万円
㎡単価
32.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価129.3万円に対し、築45年は27.8万円。築年による価格差は最大365%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（69件）。２Ｋの平均価格は1,134円。
平均㎡単価
30.7
前年比 ▲2.4%
平均価格
1,618
取引実績
180件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.7万円から2025年は㎡31.9万円へ、17年間で21.6%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
46
築11-15年
50
築16-20年
40
築21-25年
34
築26-30年
20
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,714
69件
２ＬＤＫ
1,763
32件
１Ｋ
1,260
25件
３ＤＫ
1,525
13件
４ＬＤＫ
2,378
9件
１ＬＤＫ
1,606
8件
２ＤＫ
1,142
6件
２Ｋ
855
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,750
4件
４ＤＫ
1,395
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
30㎡〜
・１Ｋ
43.3
2025年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2025年第3四半期
1,500円
築未改装年・
25㎡〜
60.0
2025年第2四半期
2,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
2025年第2四半期
1,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2025年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第2四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第2四半期
2,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＤＫ
18.3
2025年第1四半期
2,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅津南広町のマンション一覧（3棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
京都市右京区内のエリアランキング
梅津南広町は京都市右京区内77地区中45位（上位42%）。
単価30.7。
1つ上の鳴滝嵯峨園町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）