山ノ内養老町のマンション相場
京都府京都市右京区山ノ内養老町 | 14件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価38.1万円に対し、築35年は35.2万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
4件
38.1万/㎡
築30年
5件
31.9万/㎡
築35年
5件
35.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。２ＬＤＫの平均価格は2,236円。
３ＬＤＫ
9件
2,026円
２ＬＤＫ
2件
2,236円
平均㎡単価
34.9
前年比 ▼23.0%
平均価格
2,157
取引実績
14件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡25.0万円から2025年は㎡32.9万円へ、12年間で+31.6%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
25
築26-30年
31
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,044
9件
２ＬＤＫ
2,400
2件
３ＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
2,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第2四半期
2,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5
2024年第2四半期
2,200円
55㎡〜
・３ＤＫ
40.0
2023年第3四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2022年第3四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2022年第2四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2022年第2四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2020年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8
2020年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
60㎡〜
36.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山ノ内養老町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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山ノ内養老町は京都市右京区内77地区中35位（上位55%）。
単価34.9。
1つ上の太秦蜂岡町とは2%の差。
中価格帯（27〜52位）
35
山ノ内養老町 ◀
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34.9