鳴滝音戸山町のマンション相場
京都府京都市右京区鳴滝音戸山町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
鳴滝音戸山町の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,588万円
㎡単価
41.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価47.6万円に対し、築20年は37.7万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は3,031円。
平均㎡単価
31.4
平均価格
2,209
取引実績
11件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
200820112015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2024年は㎡31.8万円へ、16年間で+6.0%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
32
築11-15年
32
築16-20年
28
築21-25年
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,029
7件
４ＬＤＫ
2,867
3件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2022年第4四半期
3,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2021年第1四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2021年第1四半期
1,800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2020年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2017年第1四半期
1,800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2015年第2四半期
2,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2013年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2011年第2四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2009年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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鳴滝音戸山町は京都市右京区内77地区中43位（上位44%）。
単価31.4。
1つ上の西院久保田町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）