山ノ内池尻町のマンション相場
京都府京都市右京区山ノ内池尻町 | 26件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築45年の㎡単価28.2万円に対し、築50年は22.0万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築45年
18件
28.2万/㎡
築50年
8件
22.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（6件）。１ＬＤＫの平均価格は1,412円。
２ＤＫ
4件
1,144円
３ＤＫ
6件
1,358円
１Ｋ
4件
686円
２ＬＤＫ
6件
1,545円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,512円
１ＬＤＫ
2件
1,412円
平均㎡単価
28.9
前年比 ▼24.5%
平均価格
1,425
取引実績
26件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡30.6万円から2025年は㎡24.2万円へ、4年間で21.0%下落（年平均-5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＤＫ
1,450
6件
２ＬＤＫ
1,783
6件
２ＤＫ
1,275
4件
１Ｋ
763
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
2件
１ＬＤＫ
1,500
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
１Ｒ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
45㎡〜
・２ＤＫ
24.4
2025年第4四半期
2,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2025年第3四半期
750円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
30.0
2025年第3四半期
900円
50㎡〜
・３ＤＫ
18.0
2025年第3四半期
350円
25㎡〜
・１Ｋ
14.0
2025年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
2025年第1四半期
650円
25㎡〜
・１Ｋ
26.0
2025年第1四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2024年第4四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＤＫ
29.2
2024年第3四半期
1,400円
45㎡〜
・２ＤＫ
31.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山ノ内池尻町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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山ノ内池尻町は京都市右京区内77地区中49位（上位36%）。
単価28.9。
1つ上の嵯峨広沢南野町とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
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山ノ内池尻町 ◀
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28.9