梅ケ畑高鼻町のマンション相場
京都府京都市右京区梅ケ畑高鼻町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価14.4万円に対し、築45年は12.1万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
14.4万/㎡
築45年
5件
12.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。２ＬＤＫの平均価格は886円。
３ＬＤＫ
6件
866円
２ＬＤＫ
3件
886円
平均㎡単価
12.4
平均価格
760
取引実績
10件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
20092010201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.9万円から2023年は㎡8.6万円へ、14年間で33.6%下落（年平均-2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
763
6件
２ＬＤＫ
710
3件
３ＤＫ
890
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2022年第4四半期
890円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＤＫ
16.2
2022年第2四半期
980円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.1
2022年第2四半期
810円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
2022年第2四半期
810円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2019年第1四半期
840円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2010年第2四半期
650円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8
2010年第1四半期
500円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.3
2009年第1四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2009年第1四半期
420円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅ケ畑高鼻町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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梅ケ畑高鼻町は京都市右京区内77地区中77位（上位0%）。
単価12.4。
1つ上の太秦桂木町とは43%の差。
お手頃帯（53〜77位）
77
梅ケ畑高鼻町 ◀
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12.4