太秦森ケ西町のマンション相場
京都府京都市右京区太秦森ケ西町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価29.5万円に対し、築40年は25.3万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
3件
29.5万/㎡
築30年
4件
22.4万/㎡
築35年
4件
27.5万/㎡
築40年
3件
25.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。３ＬＤＫの平均価格は1,768円。
３ＤＫ
5件
1,313円
２ＬＤＫ
3件
1,672円
３ＬＤＫ
5件
1,768円
平均㎡単価
26.8
前年比 ▲20.0%
平均価格
1,577
取引実績
15件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
201220162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡20.0万円から2025年は㎡32.7万円へ、13年間で+63.5%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
25
築26-30年
23
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＤＫ
1,510
5件
３ＬＤＫ
1,640
5件
２ＬＤＫ
1,767
3件
４ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2024年第3四半期
1,500円
55㎡〜
・３ＤＫ
27.3
2023年第4四半期
1,700円
55㎡〜
・３ＤＫ
30.9
2023年第2四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2022年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・４ＤＫ
17.3
2022年第3四半期
1,800円
60㎡〜
・３ＤＫ
30.0
2022年第3四半期
850円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
17.0
2021年第2四半期
1,700円
55㎡〜
・３ＤＫ
30.9
2021年第1四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2020年第4四半期
2,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
太秦森ケ西町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
京都市右京区内のエリアランキング
太秦森ケ西町は京都市右京区内77地区中54位（上位30%）。
単価26.8。
1つ上の西院春栄町とは4%の差。
お手頃帯（53〜77位）
54
太秦森ケ西町 ◀
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26.8