太秦森ケ前町のマンション相場
京都府京都市右京区太秦森ケ前町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市右京区太秦森ケ前町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.9万円（成約14件、前年比+7.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価29.6万円に対し、築35年は21.4万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
29.6万/㎡
築25年
2件
29.3万/㎡
築30年
2件
21.9万/㎡
築35年
8件
21.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＬＤＫの平均価格は1,346円。
３ＬＤＫ
11件
1,600円
２ＬＤＫ
2件
1,346円
平均㎡単価
23.9
前年比 ▲7.7%
平均価格
1,607
取引実績
14件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡24.6万円へ、17年間で+23.0%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
20
築26-30年
24
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,609
11件
２ＬＤＫ
1,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第3四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2023年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
2,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2023年第2四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2021年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2017年第2四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2016年第1四半期
1,600円
65㎡〜
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
太秦森ケ前町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
京都市右京区内のエリアランキング
太秦森ケ前町は京都市右京区内77地区中65位（上位16%）。
単価23.9。
1つ上の西京極長町とは1%の差。
お手頃帯（53〜77位）
65
太秦森ケ前町 ◀
―
23.9
太秦森ケ前町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。