梅津大縄場町のマンション相場
京都府京都市右京区梅津大縄場町 | 105件の成約データ
推定相場
梅津大縄場町の中古マンション
105件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,401万円
㎡単価
29.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価72.4万円に対し、築45年は23.3万円。築年による価格差は最大223%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。１ＤＫの平均価格は1,069円。
平均㎡単価
21.1
前年比 ▲25.5%
平均価格
1,679
取引実績
105件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.5万円から2025年は㎡22.5万円へ、17年間で4.6%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
46
築11-15年
37
築16-20年
40
築21-25年
33
築26-30年
13
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,728
48件
２ＬＤＫ
1,327
22件
４ＬＤＫ
2,489
19件
１ＤＫ
718
8件
１ＬＤＫ
1,093
3件
２ＤＫ
975
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
1,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2025年第2四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2025年第1四半期
2,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
23.5
2025年第1四半期
2,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2025年第1四半期
3,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
1,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第1四半期
990円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
28.3
2025年第1四半期
2,000円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅津大縄場町のマンション一覧（7棟）
嵐山ロイアルハイツ３号棟
築50年
| 地下1階付11階建
| 165戸
1,880万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買108件
アルス京都嵐山オゥスティージュ
築22年
| 7階建
| 24戸
6,080万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買35件
嵐山ロイアルハイツ５号棟
築48年
| 地下1階付5階建
| 40戸
1,680万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買26件
嵐山ロイアルハイツ１号棟
築50年
| 5階建
| 39戸
1,380万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買16件
嵐山ロイアルハイツ２号棟
築50年
| 5階建
| 39戸
1,480万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買14件
嵐山ロイアルハイツ４号棟
築50年
| 5階建
| 39戸
980万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買6件
嵐山ロイアルハイツ７号棟
築48年
| 5階建
| 30戸
1,880万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
京都市右京区内のエリアランキング
梅津大縄場町は京都市右京区内77地区中70位（上位9%）。
単価21.1。
1つ上の嵯峨広沢南下馬野町とは3%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）