梅津大縄場町のマンション相場
京都府京都市右京区梅津大縄場町 | 107件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価57.9万円に対し、築45年は19.4万円。築年による価格差は最大223%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
57.9万/㎡
築10年
3件
35.7万/㎡
築20年
2件
33.4万/㎡
築30年
21件
27.7万/㎡
築35年
23件
23.8万/㎡
築40年
18件
17.9万/㎡
築45年
33件
19.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。１ＤＫの平均価格は856円。
３ＬＤＫ
49件
1,815円
２ＬＤＫ
22件
1,513円
４ＬＤＫ
19件
2,938円
１ＬＤＫ
4件
1,142円
２ＤＫ
2件
837円
１ＤＫ
8件
856円
平均㎡単価
21.3
前年比 ▲13.2%
平均価格
1,677
取引実績
107件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.5万円から2025年は㎡23.9万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
46
築11-15年
37
築16-20年
40
築21-25年
33
築26-30年
13
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,731
49件
２ＬＤＫ
1,327
22件
４ＬＤＫ
2,489
19件
１ＤＫ
718
8件
１ＬＤＫ
1,145
4件
２ＤＫ
975
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
37.1
2025年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
1,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2025年第2四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2025年第1四半期
2,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
23.5
2025年第1四半期
2,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2025年第1四半期
3,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
1,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第1四半期
990円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
28.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅津大縄場町のマンション一覧（12棟）
嵐山ロイアルハイツ３号棟
築50年
| 地下1階付11階建
| 165戸
1,880万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買108件
アルス京都嵐山オゥスティージュ
築22年
| 7階建
| 24戸
6,080万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買35件
嵐山ロイアルハイツ５号棟
築48年
| 地下1階付5階建
| 40戸
1,680万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買26件
嵐山ロイアルハイツ１号棟
築50年
| 5階建
| 39戸
1,380万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買16件
嵐山ロイアルハイツ２号棟
築50年
| 5階建
| 39戸
1,480万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買14件
嵐山ロイアルハイツ４号棟
築50年
| 5階建
| 39戸
980万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買6件
嵐山ロイアルハイツ７号棟
築48年
| 5階建
| 30戸
1,880万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買3件
嵐山ロイヤルハイツ５号棟
築48年
売買0件
嵐山ロイアルハイツ6号棟
売買0件
嵐山ロイアルハイツ第6号棟
売買0件
嵐山ロイヤルハイツ 第6号棟
築48年
売買0件
嵐山ロイアルハイツ第３号棟
築50年
売買0件
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
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梅津大縄場町は京都市右京区内77地区中71位（上位8%）。
単価21.3。
1つ上の西院西溝崎町とは1%の差。
お手頃帯（53〜77位）
71
梅津大縄場町 ◀
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21.3