西京極末広町のマンション相場
京都府京都市右京区西京極末広町 | 24件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価26.0万円に対し、築40年は18.8万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
10件
26.0万/㎡
築30年
6件
22.6万/㎡
築35年
3件
24.6万/㎡
築40年
5件
18.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。２ＬＤＫの平均価格は1,288円。
３ＤＫ
4件
1,302円
２ＤＫ
2件
999円
３ＬＤＫ
8件
1,230円
２ＬＤＫ
7件
1,288円
平均㎡単価
20.3
前年比 ▼30.8%
平均価格
1,073
取引実績
24件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.1万円から2025年は㎡16.6万円へ、17年間で28.1%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
23
築26-30年
19
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,079
8件
２ＬＤＫ
1,177
7件
３ＤＫ
1,045
4件
２ＤＫ
975
2件
１ＬＤＫ
460
1件
オープンフロア
780
1件
４ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
980円
50㎡〜
・３ＤＫ
19.6
2025年第1四半期
460円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
10.2
2024年第2四半期
1,200円
50㎡〜
・２ＤＫ
24.0
2023年第1四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2021年第2四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2021年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2020年第4四半期
780円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.2
2017年第3四半期
980円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2017年第1四半期
800円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西京極末広町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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西京極末広町は京都市右京区内77地区中74位（上位4%）。
単価20.3。
1つ上の嵯峨野神ノ木町とは3%の差。
お手頃帯（53〜77位）
74
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20.3