太秦森ケ東町のマンション相場
京都府京都市右京区太秦森ケ東町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価20.7万円に対し、築35年は19.8万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
6件
20.7万/㎡
築25年
10件
28.9万/㎡
築30年
7件
22.9万/㎡
築35年
3件
19.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。２Ｋの平均価格は626円。
１Ｋ
7件
331円
３ＬＤＫ
7件
1,907円
１Ｒ
3件
317円
１ＤＫ
4件
625円
２Ｋ
3件
626円
平均㎡単価
24.3
前年比 ▼26.0%
平均価格
973
取引実績
27件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201120152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.6万円から2025年は㎡19.4万円へ、16年間で+42.3%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
26
築21-25年
18
築26-30年
31
築31年以上
23
間取り別の相場
１Ｋ
323
7件
３ＬＤＫ
2,029
7件
１ＤＫ
640
4件
１Ｒ
327
3件
２Ｋ
507
3件
２ＬＤＫ
2,400
1件
１ＬＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
30㎡〜
・１Ｋ
12.7
2025年第4四半期
650円
築未改装年・
25㎡〜
・２Ｋ
26.0
2024年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
28.2
2024年第4四半期
360円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
24.0
2023年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6
2023年第1四半期
2,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2022年第4四半期
1,700円
55㎡〜
30.9
2022年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2022年第1四半期
390円
15㎡〜
・１Ｒ
26.0
2022年第1四半期
390円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
26.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
太秦森ケ東町のマンション一覧（3棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
京都市右京区内のエリアランキング
太秦森ケ東町は京都市右京区内77地区中63位（上位18%）。
単価24.3。
1つ上の太秦垣内町とは3%の差。
お手頃帯（53〜77位）
63
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24.3
最寄り駅の相場
太秦森ケ東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市右京区太秦森ケ東町３６番１８ | 20.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 太秦天神川 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）