嵯峨広沢南下馬野町のマンション相場
京都府京都市右京区嵯峨広沢南下馬野町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価23.4万円に対し、築45年は22.2万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築35年
6件
23.4万/㎡
築40年
5件
20.4万/㎡
築45年
15件
22.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（9件）。２ＤＫの平均価格は892円。
２ＬＤＫ
8件
1,064円
１ＬＤＫ
5件
1,095円
３ＤＫ
2件
1,364円
２ＤＫ
9件
892円
平均㎡単価
21.9
前年比 ▲114.0%
平均価格
1,023
取引実績
27件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.4万円から2025年は㎡25.7万円へ、17年間で+39.6%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
22
間取り別の相場
２ＤＫ
842
9件
２ＬＤＫ
1,138
8件
１ＬＤＫ
1,170
5件
３ＤＫ
1,200
2件
オープンフロア
980
1件
１ＤＫ
800
1件
３ＬＤＫ
920
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2025年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
31.1
2025年第1四半期
850円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
18.9
2025年第1四半期
1,100円
55㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
31.1
2024年第3四半期
480円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0
2023年第2四半期
1,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
1,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2023年第1四半期
1,100円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
24.4
2023年第1四半期
1,600円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
嵯峨広沢南下馬野町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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嵯峨広沢南下馬野町は京都市右京区内77地区中68位（上位12%）。
単価21.9。
1つ上の西京極畔勝町とは7%の差。
お手頃帯（53〜77位）
68
嵯峨広沢南下馬野町 ◀
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21.9