嵯峨ハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2026年は28.5万/㎡へ、12年間で30.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

20142017202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2025年には104,000円へ、48.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の37%・28件）で、平均1,063万円です。2LDKが最も高く平均1,430万円、2DKは平均1,063万円です。

1R

3件

1,070万

1LDK

12件

1,183万

2DK

28件

1,063万

2LDK

26件

1,430万

3DK

6件

1,163万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,070万	1,050万	1,080万
1LDK	12件	1,183万	850万	1,390万
2DK	28件	1,063万	680万	1,390万
2LDK	26件	1,430万	930万	1,980万
3DK	6件	1,163万	980万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.8万円で、1-5階（23.9万円）と比べて4.9万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

23.9万/㎡

58件

6-10階

28.8万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市右京区嵯峨広沢南下馬野町14
築年月	1976年5月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	55戸
専有面積	40.74m² ～ 54.50m²
分譲会社	近畿土地
施工会社	東急建設
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

有栖川駅

京福電鉄嵐山本線

徒歩11分

🚉

太秦駅

嵯峨野線

徒歩13分

🚉

車折神社駅

京福電鉄嵐山本線

徒歩15分

学区情報

小学校

京都市立広沢小学校

中学校

京都市立嵯峨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
嵯峨ハイツ	1976	55戸	20.6万	1,120万
パラドール太秦丸太町通	2021	62戸	58.9万	3,980万
ライトコート嵯峨	1985	61戸	24.2万	1,350万
嵐山グランドシティ	1988	169戸	30.9万	3,499万
レノヴァシオン嵯峨野	1996	21戸	18.0万	950万
ルミエール嵐山	1985	58戸	39.4万	1,980万
グローバル太秦	1997	36戸	30.2万	2,380万
デリード＆サンヴェール桂川東	1992	158戸	25.2万	680万
ジョイ嵯峨野	1979	52戸	28.7万	2,190万
グローバル嵯峨野	2002	25戸	37.8万	2,080万
ライオンズマンション太秦第２	1992	62戸	41.7万	4,280万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

50件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	22.5万	-	18.9万	31.7万	30.6万	28.4万	26.7万	28.5万
2DK	19.6万	20.2万	23.9万	27.1万	20.2万	29.4万	29.4万	-
1LDK	27.3万	18.0万	30.2万	26.1万	-	26.8万	31.9万	-
3DK	-	-	-	-	-	21.7万	-	-

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,120万	20.56万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.34万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,548万	28.41万/㎡
2025年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,280万	29.36万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,120万	20.56万/㎡
2025年6月	低層	2DK	40㎡〜	1,280万	29.36万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,548万	28.41万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,330万	24.41万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	40㎡〜	1,390万	31.89万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,650万	30.28万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,548万	28.41万/㎡
2025年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,280万	29.36万/㎡
2025年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,280万	29.36万/㎡
2024年9月	低層	1LDK	40㎡〜	1,390万	31.89万/㎡
2024年8月	低層	1LDK	40㎡〜	950万	21.79万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	21.65万/㎡
2024年7月	中層	3DK	50㎡〜	1,130万	20.74万/㎡
2024年7月	中層	3DK	50㎡〜	1,180万	21.65万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,680万	30.83万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,850万	33.95万/㎡
2024年6月	低層	2DK	40㎡〜	1,280万	29.36万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,490万	27.34万/㎡
2024年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,280万	23.49万/㎡
2024年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,180万	27.07万/㎡
2024年2月	低層	2DK	40㎡〜	1,380万	31.66万/㎡
2024年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,130万	20.74万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,888万	34.65万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,330万	24.41万/㎡
2023年3月	低層	2DK	40㎡〜	880万	20.19万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,598万	29.33万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,850万	33.95万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,598万	31.24万/㎡
2022年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,180万	27.07万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.8万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,598万	29.33万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,598万	31.24万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	40㎡〜	1,100万	26.99万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	40㎡〜	1,100万	25.23万/㎡
2021年8月	低層	2DK	40㎡〜	980万	22.48万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	40㎡〜	1,280万	29.36万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.82万/㎡
2021年2月	中層	2DK	50㎡〜	1,280万	24.26万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	40㎡〜	1,280万	29.36万/㎡
2021年2月	中層	2DK	50㎡〜	1,390万	26.34万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	40㎡〜	1,390万	31.89万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	50㎡〜	980万	17.99万/㎡
2021年10月	中層	2DK	40㎡〜	980万	22.48万/㎡
2020年8月	低層	2DK	50㎡〜	880万	16.15万/㎡
2020年8月	低層	1R	40㎡〜	1,080万	26.51万/㎡
2020年2月	低層	1R	40㎡〜	1,080万	26.51万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額66,200円。2LDKなら月額127,750円が相場です。

1LDK

66,200円

60,000〜75,000円

2DK

64,667円

63,000〜68,000円

2LDK

127,750円

70,000〜149,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

10〜15万

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	2DK	40㎡〜	63,000円	1,445円/㎡
2025年2月	中層	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,660円/㎡
2024年8月	中層	2LDK	50㎡〜	149,000円	2,734円/㎡
2024年8月	中層	2DK	40㎡〜	68,000円	1,560円/㎡
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	147,000円	2,697円/㎡
2024年10月	中層	2DK	40㎡〜	63,000円	1,445円/㎡
2023年6月	低層	1LDK	40㎡〜	64,000円	1,468円/㎡
2023年5月	低層	1LDK	40㎡〜	69,000円	1,583円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,720円/㎡
2017年2月	低層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,376円/㎡
2017年1月	低層	1LDK	40㎡〜	63,000円	1,445円/㎡
2014年7月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,296円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。