デリード＆サンヴェール桂川東の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2026年は25.2万/㎡へ、13年間で12.2%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では25.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の56,167円から2026年には47,000円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の66%・65件）で、平均774万円です。2LDKが最も高く平均2,352万円、1Rは平均670万円です。

1R

2件

670万

1K

65件

774万

1DK

4件

1,128万

1LDK

8件

1,403万

2K

2件

980万

2LDK

16件

2,352万

3LDK

2件

1,940万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	670万	560万	780万
1K	65件	774万	560万	900万
1DK	4件	1,128万	890万	1,300万
1LDK	8件	1,403万	1,250万	2,070万
2K	2件	980万	980万	980万
2LDK	16件	2,352万	730万	3,980万
3LDK	2件	1,940万	1,300万	2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.2万円で、1-5階（30.5万円）と比べて1.7万円（+5.6%）高くなっています。

1-5階

30.5万/㎡

51件

6-10階

33万/㎡

28件

11-20階

32.2万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市右京区嵯峨野開町27番
築年月	1992年8月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	158戸
専有面積	19.05m² ～ 91.96m²
分譲会社	デトム大和土地建物
施工会社	大成プレハブ
管理会社	デ・リード
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

西京極駅

阪急京都本線

徒歩17分

🚉

太秦天神川駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩19分

🚉

西院駅

阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線

徒歩24分

学区情報

小学校

梅津小学校

中学校

梅津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デリード＆サンヴェール桂川東	1992	158戸	25.2万	680万
ジョイ嵯峨野	1979	52戸	28.7万	2,190万
グローバル嵯峨野	2002	25戸	37.8万	2,080万
シティオ京都嵯峨野	1997	37戸	39.9万	3,190万
レノヴァシオン嵯峨野	1996	21戸	18.0万	950万
パラドール嵯峨野三条通ミッドインピース	2011	132戸	52.2万	4,180万
グローバル太秦	1997	36戸	30.2万	2,380万
パラドール太秦丸太町通	2021	62戸	58.9万	3,980万
嵐山グランドシティ	1988	169戸	30.9万	3,499万
グランベリー嵯峨東	1995	21戸	25.9万	1,680万
嵯峨ハイツ	1976	55戸	20.6万	1,120万

売買データ分析（100件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

72件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	35.7万	28.4万	-	34.8万	34.2万	31.1万	28.7万	25.2万
2LDK	30.4万	-	32.1万	34.1万	35.6万	43.3万	-	-
1LDK	-	-	31.8万	-	-	-	-	-
2K	29.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 100 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	680万	25.17万/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	850万	31.91万/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	800万	29.61万/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	880万	32.57万/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	800万	29.61万/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	630万	23.32万/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	700万	25.91万/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	750万	27.76万/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	800万	29.61万/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	810万	29.98万/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	830万	30.72万/㎡
2024年11月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	3,980万	43.28万/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	800万	34.28万/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	810万	36.91万/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	860万	33.15万/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	800万	30.83万/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	810万	36.91万/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	700万	26.98万/㎡
2023年4月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	3,298万	35.87万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	750万	34.17万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	750万	39.38万/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	860万	33.15万/㎡
2023年3月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	2,900万	35.26万/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	860万	33.15万/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	810万	36.91万/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	850万	31.46万/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	850万	32.76万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	750万	34.17万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	750万	39.38万/㎡
2022年7月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	3,298万	35.87万/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	750万	39.38万/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	750万	34.17万/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	830万	30.72万/㎡
2022年12月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	2,998万	32.61万/㎡
2022年11月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	3,098万	33.69万/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,799万	33.55万/㎡
2021年5月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,799万	35.66万/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,750万	30.66万/㎡
2021年4月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	1,480万	31.83万/㎡
2020年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	690万	28.38万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	680万	35.7万/㎡
2019年1月	10〜12階	2K	30㎡〜	980万	29.11万/㎡
2019年12月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	2,500万	30.39万/㎡
2018年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	690万	28.38万/㎡
2018年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	890万	28.59万/㎡
2018年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	830万	31.16万/㎡
2018年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	850万	31.91万/㎡
2018年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	810万	31.22万/㎡
2018年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	900万	33.79万/㎡
2018年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,250万	30.53万/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（250件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額45,638円。2LDKなら月額77,456円が相場です。

1K

45,638円

34,900〜54,000円

1DK

54,000円

49,000〜63,000円

2K

50,000円

43,000〜57,000円

2LDK

77,456円

73,390〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

178件

5〜8万

67件

8〜10万

5件

全 250 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜3階	1K	30㎡〜	47,000円	1,518円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	39,000円	2,047円/㎡
2025年9月	13〜14階	1K	15㎡〜	39,000円	2,171円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	50,000円	1,877円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,083円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	52,500円	1,973円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	52,500円	1,944円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	47,000円	1,643円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	45,000円	1,573円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	47,000円	1,766円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	45,000円	1,738円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	45,000円	1,667円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	47,000円	1,741円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	50,000円	1,852円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	50,000円	1,748円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	50,000円	1,879円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	48,000円	1,853円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	52,000円	1,926円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	52,000円	1,954円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	48,000円	1,678円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	48,000円	1,778円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	38,000円	1,995円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,083円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	50,000円	1,877円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	49,000円	1,815円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	49,000円	1,841円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	44,000円	1,630円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	47,000円	1,643円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	45,000円	1,573円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	45,000円	1,738円/㎡

他 220 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。