パラドール太秦丸太町通
京都府京都市右京区太秦中筋町11-1 | 築5年 | 62戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の51.5万/㎡から2026年は58.9万/㎡へ、3年間で14.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万17万15万13万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の170,000円から2025年には152,000円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,200万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,200万 | 3,980万 | 4,860万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区太秦中筋町11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-01（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 51.14m² ～ 86.51m² |
| 分譲会社 | 今井建設 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 今井建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
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徒歩8分
太秦駅
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常盤駅
JR宇部線 / 京福電鉄北野線 / 水島本線
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帷子ノ辻駅
京福電鉄嵐山本線 / 京福電鉄北野線
学区情報
小学校
常磐野小学校
中学校
蜂ヶ岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラドール太秦丸太町通 | 2021 | 62戸 | 58.9万 | 3,980万 |
| デリード太秦駅前ザネクスト | 2002 | - | - | - |
| グローバル太秦 | 1997 | 36戸 | 30.2万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション太秦第２ | 1992 | 62戸 | 41.7万 | 4,280万 |
| 嵯峨ハイツ | 1976 | 55戸 | 20.6万 | 1,120万 |
| グランドムール嵯峨広沢 | 1987 | - | - | - |
| 常盤ハイツ | 1976 | 59戸 | 21.3万 | 1,050万 |
| デリード＆サンヴェール桂川東 | 1992 | 158戸 | 25.2万 | 680万 |
| ジョイ嵯峨野 | 1979 | 52戸 | 28.7万 | 2,190万 |
| グローバル嵯峨野 | 2002 | 25戸 | 37.8万 | 2,080万 |
| レノヴァシオン嵯峨野 | 1996 | 21戸 | 18.0万 | 950万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 61.8万 | 58.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.9万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 5,000万 | 75.68万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,860万 | 64.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 57.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額158,364円。
3LDK
139,000〜180,000円
158,364円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 139,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 149,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 149,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,573円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,368円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。