ライオンズマンション太秦第２

京都府京都市右京区太秦北路町3-3 | 築34年 | 62戸

推定相場

ライオンズマンション太秦第２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.1万/㎡から2026年は41.7万/㎡へ、12年間で80.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201420162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の84,000円から2019年には120,000円へ、42.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の63%・17件）で、平均2,516万円です。3LDKが最も高く平均3,610万円、2SLDKは平均2,516万円です。

2SLDK

17件

2,516万

3LDK

7件

3,610万

3SLDK

3件

2,647万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	17件	2,516万	1,490万	4,490万
3LDK	7件	3,610万	2,180万	4,490万
3SLDK	3件	2,647万	2,580万	2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.6万円で、1-3階（28.5万円）と比べて7.1万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

28.5万/㎡

16件

4-7階

35.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市右京区太秦北路町3-3
築年月	1992年4月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	62戸
専有面積	64.56m² ～ 103.54m²
分譲会社	大京
施工会社	かねわ工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

常盤駅

JR宇部線 / 京福電鉄北野線 / 水島本線

徒歩5分

🚉

太秦駅

嵯峨野線

徒歩7分

学区情報

小学校

京都市立常磐野小学校

中学校

京都市立蜂ヶ岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション太秦第２	1992	62戸	41.7万	4,280万
常盤ハイツ	1976	59戸	21.3万	1,050万
グローバル太秦	1997	36戸	30.2万	2,380万
パラドール太秦丸太町通	2021	62戸	58.9万	3,980万
ハイラーク太秦	1995	83戸	36.5万	2,480万
イニシア京都太秦	2010	74戸	50.3万	5,280万
鳴滝パークホームズ	1996	46戸	33.6万	2,250万
グランベリー嵯峨東	1995	21戸	25.9万	1,680万
デリード＆サンヴェール桂川東	1992	158戸	25.2万	680万
ジョイ嵯峨野	1979	52戸	28.7万	2,190万
嵯峨ハイツ	1976	55戸	20.6万	1,120万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	27.3万	24.4万	24.4万	32.1万	39.0万	43.7万	31.4万	41.7万
3LDK	-	29.3万	-	-	-	-	42.7万	-
3SLDK	-	25.1万	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2SLDK	100㎡〜	4,280万	41.67万/㎡
2026年2月	中層	2SLDK	100㎡〜	4,280万	41.67万/㎡
2026年1月	中層	2SLDK	100㎡〜	4,280万	41.67万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	100㎡〜	4,280万	41.67万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	95㎡〜	4,280万	44.04万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	100㎡〜	4,490万	43.72万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.26万/㎡
2025年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,450万	31.35万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	100㎡〜	4,280万	41.67万/㎡
2024年11月	中層	2SLDK	100㎡〜	4,490万	43.72万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	85㎡〜	3,380万	39.01万/㎡
2022年7月	低層	2SLDK	85㎡〜	2,780万	32.09万/㎡
2020年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,680万	24.35万/㎡
2019年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,680万	24.35万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.74万/㎡
2019年4月	低層	1K	65㎡〜	1,700万	24.64万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.93万/㎡
2019年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,680万	24.35万/㎡
2019年1月	中層	3SLDK	100㎡〜	2,580万	25.12万/㎡
2018年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,680万	24.35万/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,080万	30.15万/㎡
2017年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,080万	30.15万/㎡
2016年8月	低層	3SLDK	100㎡〜	2,680万	26.1万/㎡
2016年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,490万	23.09万/㎡
2016年1月	低層	3SLDK	100㎡〜	2,680万	26.1万/㎡
2015年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,490万	23.09万/㎡
2014年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,490万	23.09万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,490万	23.09万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,490万	23.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額105,750円。3LDKなら月額105,750円が相場です。

2SLDK

85,000円

85,000〜85,000円

3LDK

105,750円

83,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年10月	中層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,464円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,342円/㎡
2016年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	85,000円	1,230円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,342円/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	85,000円	1,230円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,201円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。