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ライオンズマンション太秦第２

京都府京都市右京区太秦北路町3-3 | 築34年 | 62戸

推定相場
ライオンズマンション太秦第２
最新データ
2026年3月
売買29件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.7万円。周辺エリア平均（41.7万円）を0.0%上回って、京都市右京区全体の平均（45.5万円）より8.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2014201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.1万/㎡から2026年は41.7万/㎡へ、12年間で80.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2013201420162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,000円から2019年には120,000円へ、42.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の63%・17件）で、平均2,624万円です。3LDKが最も高く平均3,674万円、2SLDKは平均2,624万円です。
2SLDK
17件
2,624万
3LDK
7件
3,674万
3SLDK
3件
3,072万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 17件 2,624万 1,655万 4,280万
3LDK 7件 3,674万 2,396万 4,490万
3SLDK 3件 3,072万 2,835万 3,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.6万円で、1-3階（28.5万円）と比べて7.1万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
28.5万/㎡
16件
4-7階
35.6万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市右京区太秦北路町3-3
築年月1992-04（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数62戸
専有面積64.56m² ～ 103.54m²
分譲会社大京
施工会社かねわ工務店
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
常盤駅
JR宇部線 / 京福電鉄北野線 / 水島本線
徒歩5分
🚉
太秦駅
嵯峨野線
徒歩7分

学区情報

小学校
京都市立常磐野小学校
中学校
京都市立蜂ヶ岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション太秦第２ 1992 62戸 41.7万 4,280万
常盤ハイツ 1976 59戸 21.3万 1,050万
グローバル太秦 1997 36戸 30.2万 2,380万
デリード太秦駅前ザネクスト 2002 - - -
パラドール太秦丸太町通 2021 62戸 58.9万 3,980万
ハイラーク太秦 1995 83戸 36.5万 2,480万
イニシア京都太秦 2010 74戸 50.3万 5,280万
鳴滝パークホームズ 1996 46戸 33.6万 2,250万
グランベリー嵯峨東 1995 21戸 25.9万 1,680万
デリード＆サンヴェール桂川東 1992 158戸 25.2万 680万
ジョイ嵯峨野 1979 52戸 28.7万 2,190万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
2SLDK 27.3万 24.4万 24.4万 32.1万 39.0万 43.7万 31.4万 41.7万
3LDK - 29.3万 - - - - 42.7万 -
3SLDK - 25.1万 - - - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2SLDK 100㎡〜 4,280万 41.67万/㎡
2026年2月 中層 2SLDK 100㎡〜 4,280万 41.67万/㎡
2026年1月 中層 2SLDK 100㎡〜 4,280万 41.67万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 100㎡〜 4,280万 41.67万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 95㎡〜 4,280万 44.04万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 100㎡〜 4,490万 43.72万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 80㎡〜 3,380万 42.26万/㎡
2025年12月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,450万 31.35万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 100㎡〜 4,280万 41.67万/㎡
2024年11月 中層 2SLDK 100㎡〜 4,490万 43.72万/㎡
2023年1月 低層 2SLDK 85㎡〜 3,380万 39.01万/㎡
2022年7月 低層 2SLDK 85㎡〜 2,780万 32.09万/㎡
2020年2月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,680万 24.35万/㎡
2019年8月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,680万 24.35万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.74万/㎡
2019年4月 低層 1K 65㎡〜 1,700万 24.64万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.93万/㎡
2019年1月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,680万 24.35万/㎡
2019年1月 中層 3SLDK 100㎡〜 2,580万 25.12万/㎡
2018年7月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,680万 24.35万/㎡
2018年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,080万 30.15万/㎡
2017年8月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,080万 30.15万/㎡
2016年8月 低層 3SLDK 100㎡〜 2,680万 26.1万/㎡
2016年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,490万 23.09万/㎡
2016年1月 低層 3SLDK 100㎡〜 2,680万 26.1万/㎡
2015年8月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,490万 23.09万/㎡
2014年8月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,490万 23.09万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,490万 23.09万/㎡
2014年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,490万 23.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額105,750円。3LDKなら月額105,750円が相場です。
2SLDK
85,000円
85,000〜85,000円
3LDK
105,750円
83,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年10月 中層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,464円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,342円/㎡
2016年11月 低層 2SLDK 65㎡〜 85,000円 1,230円/㎡
2014年5月 中層 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,342円/㎡
2013年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 85,000円 1,230円/㎡
2013年11月 低層 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,201円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。