鳴滝パークホームズ

京都府京都市右京区鳴滝嵯峨園町17-1 | 築30年 | 46戸

推定相場

鳴滝パークホームズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.7万/㎡から2026年は38.5万/㎡へ、13年間で17.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・14件）で、平均2,864万円です。4LDKが最も高く平均2,864万円、2LDKは平均2,093万円です。

2LDK

3件

2,093万

3LDK

12件

2,472万

4LDK

14件

2,864万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,093万	1,820万	2,580万
3LDK	12件	2,472万	2,080万	2,780万
4LDK	14件	2,864万	2,590万	3,180万

階数別の㎡単価

1-5階

36.1万/㎡

17件

6-10階

32.8万/㎡

12件

物件概要

所在地	京都府京都市右京区鳴滝嵯峨園町17-1
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	46戸
専有面積	59.50m² ～ 87.13m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	藤木工務店三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

常盤駅

JR宇部線 / 京福電鉄北野線 / 水島本線

徒歩3分

🚉

鳴滝駅

京福電鉄北野線

徒歩3分

学区情報

小学校

宇多野小学校

中学校

双ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鳴滝パークホームズ	1996	46戸	33.6万	2,250万
常盤ハイツ	1976	59戸	21.3万	1,050万
ハイラーク双ヶ丘２番館	1982	21戸	19.6万	1,680万
ハイラーク双ケ丘３番館	1982	18戸	27.3万	2,280万
イニシア京都太秦	2010	74戸	50.3万	5,280万
ハイラーク双ヶ丘１番館	1973	24戸	-	-
ハイラーク太秦	1995	83戸	36.5万	2,480万
ライオンズマンション太秦第２	1992	62戸	41.7万	4,280万
ファミール常盤音戸町レジデンスヒル	2003	32戸	-	-
グローバル太秦	1997	36戸	30.2万	2,380万
ライオンズマンション京都御室南	1989	15戸	29.2万	1,750万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2026
3LDK	33.3万	-	41.1万	40.8万	-	38.5万	37.0万	33.6万
2LDK	-	-	-	-	30.6万	31.6万	-	43.4万
4LDK	-	31.9万	33.6万	32.4万	33.1万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.59万/㎡
2026年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.37万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.02万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.51万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	31.6万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.51万/㎡
2021年5月	低層	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.91万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,820万	30.59万/㎡
2021年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.21万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,730万	40.75万/㎡
2020年4月	中層	4LDK	85㎡〜	2,690万	30.88万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	85㎡〜	2,790万	32.02万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.21万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.5万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	85㎡〜	2,590万	29.73万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,730万	40.75万/㎡
2020年10月	中層	4LDK	85㎡〜	2,690万	30.88万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.5万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.5万/㎡
2019年4月	中層	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.5万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	85㎡〜	2,650万	30.42万/㎡
2019年1月	中層	4LDK	85㎡〜	2,650万	30.42万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.21万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,730万	40.75万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.91万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.32万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.05万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.54万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。