イニシア京都太秦の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20112014201720202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の36.6万/㎡から2026年は50.3万/㎡へ、15年間で37.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・29件）で、平均2,889万円です。4LDKが最も高く平均3,390万円、3LDKは平均2,889万円です。

3LDK

29件

2,889万

4LDK

26件

3,390万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	29件	2,889万	2,550万	3,380万
4LDK	26件	3,390万	2,690万	5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.8万円で、1-2階（36.8万円）と比べて3.0万円（+8.2%）高くなっています。

1-2階

36.8万/㎡

33件

3階以上

39.8万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市右京区太秦蜂岡町10-23
築年月	2010年1月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	74戸
専有面積	66.02m² ～ 104.95m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	大豊建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

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常盤駅

JR宇部線 / 京福電鉄北野線 / 水島本線

徒歩4分

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太秦駅

嵯峨野線

徒歩7分

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帷子ノ辻駅

京福電鉄嵐山本線 / 京福電鉄北野線

徒歩9分

学区情報

小学校

常盤野小学校

中学校

蜂ヶ岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア京都太秦	2010	74戸	50.3万	5,280万
ハイラーク太秦	1995	83戸	36.5万	2,480万
常盤ハイツ	1976	59戸	21.3万	1,050万
鳴滝パークホームズ	1996	46戸	33.6万	2,250万
グランベリー嵯峨東	1995	21戸	25.9万	1,680万
ラ・パルフェ・ド・ルミナス	1990	57戸	19.4万	380万
エスリード太秦レジデンス	2019	44戸	56.8万	4,299万
ライオンズマンション太秦第２	1992	62戸	41.7万	4,280万
グローバル太秦	1997	36戸	30.2万	2,380万
ハイラーク双ヶ丘１番館	1973	24戸	-	-
ハイラーク双ヶ丘２番館	1982	21戸	19.6万	1,680万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

29件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2025	2026
4LDK	-	-	42.6万	-	41.2万	39.9万	-	50.3万
3LDK	36.3万	40.7万	36.6万	39.9万	41.7万	44.9万	45.6万	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	4LDK	100㎡〜	5,280万	50.31万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.25万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,290万	45.02万/㎡
2023年9月	低層	4LDK	85㎡〜	3,550万	40.85万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.88万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.89万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.88万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.19万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.51万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.91万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,790万	37.07万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.58万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.54万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.6万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.78万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.15万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,790万	37.07万/㎡
2018年5月	高層	4LDK	90㎡〜	4,380万	47.53万/㎡
2018年2月	高層	4LDK	90㎡〜	3,650万	39.61万/㎡
2018年1月	高層	4LDK	90㎡〜	3,750万	40.69万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.58万/㎡
2017年2月	低層	2SSLDK	75㎡〜	2,780万	35.38万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.67万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.26万/㎡
2015年3月	低層	4LDK	75㎡〜	2,690万	34.73万/㎡
2015年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,750万	33.66万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,700万	36.95万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,550万	34.89万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,550万	34.89万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,700万	36.95万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.21万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,700万	36.95万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.26万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.17万/㎡
2014年3月	低層	4LDK	95㎡〜	3,050万	31.92万/㎡
2014年3月	低層	4LDK	95㎡〜	3,050万	30.6万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	90㎡〜	3,050万	32.6万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	95㎡〜	2,700万	28.25万/㎡
2013年9月	低層	4LDK	75㎡〜	3,050万	40.52万/㎡
2013年9月	低層	4LDK	95㎡〜	3,050万	30.6万/㎡
2013年9月	低層	4LDK	95㎡〜	3,050万	31.92万/㎡
2013年8月	低層	4LDK	75㎡〜	3,200万	42.52万/㎡
2013年6月	高層	4LDK	100㎡〜	3,680万	35.07万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	95㎡〜	3,200万	32.1万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	75㎡〜	3,300万	43.85万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	95㎡〜	3,200万	33.49万/㎡
2013年4月	低層	4LDK	95㎡〜	3,300万	33.1万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,700万	36.95万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,700万	36.95万/㎡
2012年6月	高層	4LDK	100㎡〜	3,980万	37.93万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。