常盤ハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2026年は21.1万/㎡へ、13年間で8.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万

2013201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2019年には65,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・24件）で、平均1,136万円です。3LDKが最も高く平均1,231万円、2DKは平均815万円です。

1LDK

8件

1,049万

2DK

23件

815万

2LDK

24件

1,136万

3DK

4件

1,113万

3LDK

6件

1,231万

4LDK

2件

1,140万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	1,049万	780万	1,380万
2DK	23件	815万	550万	1,180万
2LDK	24件	1,136万	860万	1,999万
3DK	4件	1,113万	1,080万	1,190万
3LDK	6件	1,231万	1,150万	1,290万
4LDK	2件	1,140万	980万	1,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.3万円で、1-3階（19.6万円）と比べて1.7万円（+8.7%）高くなっています。

1-3階

19.6万/㎡

49件

4-7階

21.3万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市右京区太秦京ノ道町11-1
築年月	1976年9月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	59戸
専有面積	39.92m² ～ 66.06m²
分譲会社	近畿土地
施工会社	小林工務店
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

常盤駅

JR宇部線 / 京福電鉄北野線 / 水島本線

徒歩4分

🚉

太秦駅

嵯峨野線

徒歩8分

学区情報

小学校

京都市立常磐野小学校

中学校

京都市立蜂ヶ岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
常盤ハイツ	1976	59戸	21.3万	1,050万
ライオンズマンション太秦第２	1992	62戸	41.7万	4,280万
グローバル太秦	1997	36戸	30.2万	2,380万
ハイラーク太秦	1995	83戸	36.5万	2,480万
イニシア京都太秦	2010	74戸	50.3万	5,280万
鳴滝パークホームズ	1996	46戸	33.6万	2,250万
パラドール太秦丸太町通	2021	62戸	58.9万	3,980万
グランベリー嵯峨東	1995	21戸	25.9万	1,680万
ハイラーク双ヶ丘１番館	1973	24戸	-	-
ハイラーク双ヶ丘２番館	1982	21戸	19.6万	1,680万
ハイラーク双ケ丘３番館	1982	18戸	27.3万	2,280万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

35件

1,000〜2,000万

34件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	25.0万	-	30.3万	23.3万	21.3万	21.3万
2DK	19.5万	16.8万	22.8万	-	22.1万	-	21.0万	21.0万
3DK	21.8万	-	19.8万	-	-	21.0万	-	-
1LDK	-	18.2万	25.8万	-	-	32.1万	-	-

全 69 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2LDK	45㎡〜	1,050万	21.25万/㎡
2026年1月	低層	2DK	45㎡〜	1,050万	21.04万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	45㎡〜	1,050万	21.25万/㎡
2025年11月	低層	2DK	45㎡〜	1,050万	21.04万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	45㎡〜	1,000万	20.24万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	65㎡〜	1,799万	27.24万/㎡
2024年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,100万	21.04万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	65㎡〜	1,899万	28.75万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	40㎡〜	1,380万	32.15万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	45㎡〜	1,000万	20.04万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	45㎡〜	1,000万	20.24万/㎡
2023年9月	低層	4DK	65㎡〜	1,280万	19.38万/㎡
2023年4月	低層	2DK	40㎡〜	950万	22.13万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,999万	30.26万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	65㎡〜	1,300万	19.87万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.39万/㎡
2020年8月	中層	1LDK	50㎡〜	1,380万	26.44万/㎡
2020年8月	低層	2K	40㎡〜	980万	22.83万/㎡
2020年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,080万	19.81万/㎡
2020年2月	低層	2DK	40㎡〜	980万	22.83万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	40㎡〜	1,180万	27.49万/㎡
2020年10��	中層	1LDK	50㎡〜	1,230万	23.57万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,230万	23.52万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	780万	18.2万/㎡
2019年3月	中層	2DK	40㎡〜	750万	17.47万/㎡
2019年3月	低層	2DK	40㎡〜	690万	16.08万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	40㎡〜	780万	18.2万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	40㎡〜	780万	18.17万/㎡
2018年5月	中層	2DK	40㎡〜	880万	20.5万/㎡
2018年11月	中層	3DK	50㎡〜	1,190万	21.82万/㎡
2018年11月	中層	2DK	40㎡〜	880万	20.5万/㎡
2018年10月	低層	2DK	40㎡〜	750万	17.47万/㎡
2017年8月	中層	2DK	40㎡〜	1,180万	27.49万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	40㎡〜	880万	20.5万/㎡
2017年11月	低層	2DK	40㎡〜	890万	20.74万/㎡
2017年10月	低層	2DK	40㎡〜	550万	12.82万/㎡
2016年6月	低層	2DK	35㎡〜	600万	15.04万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,195万	18.27万/㎡
2016年5月	中層	4LDK	65㎡〜	980万	14.98万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,250万	19.11万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.58万/㎡
2015年5月	低層	2DK	40㎡〜	750万	17.47万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	50㎡〜	860万	15.77万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,080万	16.36万/㎡
2015年2月	高層	2DK	40㎡〜	780万	18.17万/㎡
2015年2月	低層	2DK	40㎡〜	780万	18.17万/㎡
2015年12月	低層	2DK	40㎡〜	730万	17.01万/㎡
2015年11月	低層	2DK	40㎡〜	730万	17.01万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	50㎡〜	1,250万	23.91万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,050万	19.26万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額61,500円。2DKなら月額61,500円が相場です。

1LDK

60,000円

55,000〜65,000円

2DK

61,500円

55,000〜68,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年10月	中層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,516円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,310円/㎡
2016年1月	低層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,210円/㎡
2013年6月	低層	2DK	40㎡〜	68,000円	1,619円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,372円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。