太秦京ノ道町の一戸建て相場
京都府京都市右京区太秦京ノ道町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
807
100〜120㎡
6件
5,346
150㎡以上
4件
9,762
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,999
6〜8m
8件
5,589
平均㎡単価
28.1
平均価格
5,093
取引実績
15件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
11万
38万
'15'16'17'18'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
38
築26-30年
61
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
38.4
2021年第4四半期
300円
55㎡〜
5.5
2021年第4四半期
4,800円
140㎡〜
34.3
2021年第3四半期
4,900円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2020年第4四半期
2,300円
80㎡〜
28.8
2019年第2四半期
22,000円
360㎡〜
61.1
2018年第4四半期
1,300円
110㎡〜
11.8
2018年第1四半期
5,400円
135㎡〜
40.0
2017年第4四半期
5,300円
135㎡〜
39.3
2017年第3四半期
5,800円
150㎡〜
38.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
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太秦京ノ道町は京都市右京区内219地区中125位（上位43%）。
単価28.1。
1つ上の嵯峨一本木町とは0%の差。
中価格帯（74〜146位）
125
太秦京ノ道町 ◀
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28.1