京北周山町の一戸建て相場
京都府京都市右京区京北周山町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
767
80〜100㎡
4件
311
120〜150㎡
4件
1,128
150㎡以上
3件
1,184
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,102
6〜8m
8件
624
平均㎡単価
3.7
平均価格
726
取引実績
17件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
1万
4万
'08'09'10'11'13'14'17'18'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
3
築11-15年
3
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
350円
70㎡〜
5.0
2024年第2四半期
1,400円
420㎡〜
3.3
2023年第4四半期
750円
200㎡〜
3.8
2019年第4四半期
350円
105㎡〜
3.3
2018年第4四半期
850円
155㎡〜
5.5
2018年第4四半期
840円
160㎡〜
5.3
2017年第3四半期
320円
110㎡〜
2.9
2014年第4四半期
830円
135㎡〜
6.1
2014年第2四半期
1,100円
160㎡〜
6.9
2013年第4四半期
250円
170㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
京北周山町は京都市右京区内219地区中219位（上位0%）。
単価3.7。
1つ上の梅ケ畑向ノ地町とは159%の差。
お手頃帯（147〜219位）
219
京北周山町 ◀
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3.7