太秦辻ケ本町の一戸建て相場
京都府京都市右京区太秦辻ケ本町 | 22件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
801
80〜100㎡
6件
1,957
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大213%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
820
4〜6m
4件
2,567
平均㎡単価
16.3
前年比 ▲80.5%
平均価格
1,322
取引実績
22件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
7万
19万
'10'11'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
40
築11-15年
29
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
６ＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
５ＤＫ
340
1件
４Ｋ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
50㎡〜
・４Ｋ
7.6
2025年第3四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
2024年第4四半期
3,900円
360㎡〜
10.8
2024年第1四半期
400円
40㎡〜
10.0
2023年第4四半期
340円
90㎡〜
3.8
2023年第3四半期
340円
90㎡〜
・５ＤＫ
3.8
2022年第3四半期
1,500円
105㎡〜
・６ＤＫ
14.3
2022年第2四半期
350円
90㎡〜
3.9
2022年第2四半期
680円
95㎡〜
7.2
2022年第2四半期
600円
90㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
太秦辻ケ本町は京都市右京区内219地区中208位（上位5%）。
単価16.3。
1つ上の鳴滝松本町とは0%の差。
お手頃帯（147〜219位）
208
太秦辻ケ本町 ◀
―
16.3