花園扇野町の一戸建て相場
京都府京都市右京区花園扇野町 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,725
4〜6m
9件
1,877
平均㎡単価
25.4
平均価格
1,557
取引実績
13件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
31万
23万
'11'13'14'15'16'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
33
築11-15年
35
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,900
1件
３ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
35.5
2024年第1四半期
800円
40㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2024年第1四半期
800円
35㎡〜
22.9
2024年第1四半期
450円
30㎡〜
15.0
2016年第3四半期
650円
35㎡〜
18.6
2015年第1四半期
2,800円
80㎡〜
35.0
2014年第4四半期
530円
35㎡〜
15.1
2014年第3四半期
530円
30㎡〜
17.7
2014年第3四半期
2,900円
80㎡〜
36.3
2013年第4四半期
800円
40㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
花園扇野町は京都市右京区内219地区中163位（上位26%）。
単価25.4。
1つ上の嵯峨天龍寺油掛町とは0%の差。
お手頃帯（147〜219位）
163
花園扇野町 ◀
―
25.4