梅津堤下町の一戸建て相場
京都府京都市右京区梅津堤下町 | 13件の成約データ
推定相場
梅津堤下町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定価格
9,575万円
うち土地分
9,035万円
うち建物分
540万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,180。木造（3,960）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.5
平均価格
3,892
取引実績
13件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
17万
26万
'11'13'14'15'16'19'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築11-15年
31
築16-20年
21
築31年以上
19
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
5,000円
190㎡〜
26.3
2019年第3四半期
4,800円
340㎡〜
14.1
2016年第3四半期
7,800円
500㎡〜
15.6
2016年第3四半期
5,200円
280㎡〜
18.6
2016年第1四半期
1,100円
55㎡〜
20.0
2016年第1四半期
2,200円
125㎡〜
17.6
2015年第4四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
2014年第4四半期
2,300円
100㎡〜
23.0
2013年第4四半期
4,800円
420㎡〜
11.4
2013年第4四半期
6,800円
420㎡〜
16.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
梅津堤下町は京都市右京区内213地区中185位（上位13%）。
単価21.5。
1つ上の山ノ内中畑町とは0%の差。
高価格帯（1〜71位）
中価格帯（72〜142位）
お手頃帯（143〜213位）
梅津堤下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市右京区梅津堤下町３０番６ | 18.4/㎡ | - | 住宅 | 西京極 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）