嵯峨野有栖川町の一戸建て相場
京都府京都市右京区嵯峨野有栖川町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
1,162
80〜100㎡
15件
3,072
100〜120㎡
5件
5,323
150㎡以上
3件
5,832
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
3,172
4〜6m
28件
2,235
平均㎡単価
24.6
前年比 ▼49.1%
平均価格
2,447
取引実績
44件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
15万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築16-20年
27
築26-30年
21
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,667
3件
３Ｋ
640
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４ＤＫ
1,400
1件
２ＬＤＫ
880
1件
５ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
120㎡〜
15.0
2025年第3四半期
1,000円
40㎡〜
25.0
2025年第2四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＤＫ
16.5
2025年第1四半期
700円
70㎡〜
10.0
2025年第1四半期
570円
30㎡〜
19.0
2024年第4四半期
2,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.3
2024年第4四半期
6,400円
135㎡〜
47.4
2024年第2四半期
1,400円
90㎡〜
15.6
2024年第1四半期
880円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0
2024年第1四半期
3,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
嵯峨野有栖川町は京都市右京区内219地区中167位（上位24%）。
単価24.6。
1つ上の嵯峨野西ノ藤町とは2%の差。
お手頃帯（147〜219位）
167
嵯峨野有栖川町 ◀
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24.6