嵯峨野有栖川町の土地相場
京都府京都市右京区嵯峨野有栖川町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市右京区嵯峨野有栖川町の土地相場は坪単価19万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.7%。
推定相場
嵯峨野有栖川町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
730,944円/坪
推定総額
2,924万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価114万円で最も高く、長方形（90万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
62.0/坪
18.7/㎡
前年比 ▼17.7%
平均価格
2,999
取引実績
16件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万76万62万48万34万
20112018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪45万円から2025年は坪63万円へ、14年間で+38.9%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
41坪〜（135㎡〜）
83.3/坪
2025年第2四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
2025年第2四半期
10,000円
200坪〜（660㎡〜）
50.1/坪
2024年第2四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2023年第3四半期
1,300円
18坪〜（60㎡〜）
71.6/坪
2023年第2四半期
5,700円
97坪〜（320㎡〜）
58.9/坪
2023年第2四半期
4,800円
67坪〜（220㎡〜）
72.1/坪
2023年第2四半期
2,600円
41坪〜（135㎡〜）
63.7/坪
2022年第4四半期
3,100円
51坪〜（170㎡〜）
60.3/坪
2022年第3四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の土地マップ
京都市右京区内のエリアランキング
嵯峨野有栖川町は京都市右京区内13地区中8位（上位38%）。
坪単価62.0/坪。
1つ上の御室小松野町とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）