御室小松野町の土地相場
京都府京都市右京区御室小松野町 | 13件の成約データ
京都府京都市右京区御室小松野町の土地相場は坪単価19万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1541.6%。
推定相場
御室小松野町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
759,872円/坪
推定総額
3,039万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が118,269円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
63.5/坪
19.2/㎡
前年比 ▲1541.6%
平均価格
2,741
取引実績
13件
平均面積
42坪
138㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万83万55万27万
20132018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪68万円から2025年は坪70万円へ、12年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
2024年第4四半期
2,200円
23坪〜（75㎡〜）
97.0/坪
2024年第3四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2022年第2四半期
3,100円
36坪〜（120㎡〜）
85.4/坪
2021年第2四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
2021年第1四半期
3,700円
57坪〜（190㎡〜）
64.4/坪
2020年第4四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2020年第3四半期
6,700円
85坪〜（280㎡〜）
79.1/坪
2019年第1四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2018年第2四半期
4,000円
73坪〜（240㎡〜）
55.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の土地マップ
京都市右京区内のエリアランキング
御室小松野町は京都市右京区内13地区中7位（上位46%）。
坪単価63.5/坪。
1つ上の太秦堀ケ内町とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）