嵯峨石ケ坪町の土地相場
京都府京都市右京区嵯峨石ケ坪町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が81,744円高くなります。
4〜6m
3件
76万/坪
6〜8m
6件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価83万円で最も高く、長方形（82万円）と比べて2%の差があります。
ほぼ長方形
5件
83万/坪
長方形
3件
82万/坪
平均坪単価
55.9/坪
16.9/㎡
前年比 ▲132.2%
平均価格
5,458
取引実績
12件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万77万57万37万17万
20082015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪87万円へ、17年間で+41.4%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
29坪〜（95㎡〜）
87.0/坪
2024年第1四半期
3,400円
91坪〜（300㎡〜）
37.5/坪
2023年第4四半期
3,000円
91坪〜（300㎡〜）
33.1/坪
2018年第1四半期
20,000円
290坪〜（960㎡〜）
68.9/坪
2017年第2四半期
12,000円
454坪〜（1500㎡〜）
26.4/坪
2015年第1四半期
6,300円
115坪〜（380㎡〜）
54.8/坪
2012年第4四半期
9,100円
139坪〜（460㎡〜）
65.4/坪
2012年第3四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2012年第2四半期
3,200円
45坪〜（150㎡〜）
70.5/坪
2012年第2四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の土地マップ
京都市右京区内のエリアランキング
嵯峨石ケ坪町は京都市右京区内13地区中10位（上位23%）。
坪単価55.9/坪。
1つ上の嵯峨苅分町とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）