嵯峨石ケ坪町の一戸建て相場
京都府京都市右京区嵯峨石ケ坪町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
3,113
100〜120㎡
4件
3,268
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
16件
3,240
8m以上
3件
3,768
平均㎡単価
36.4
平均価格
2,824
取引実績
21件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
37万
29万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築11-15年
38
築16-20年
32
築21-25年
32
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
3,000円
90㎡〜
33.3
2021年第1四半期
1,100円
40㎡〜
27.5
2021年第1四半期
2,400円
90㎡〜
26.7
2019年第3四半期
3,400円
90㎡〜
37.8
2018年第4四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2018年第1四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2017年第3四半期
2,600円
70㎡〜
37.1
2016年第2四半期
2,800円
60㎡〜
46.7
2016年第2四半期
3,300円
135㎡〜
24.4
2016年第1四半期
2,700円
60㎡〜
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
嵯峨石ケ坪町は京都市右京区内219地区中51位（上位77%）。
単価36.4。
1つ上の嵯峨中山町とは1%の差。
高価格帯（1〜73位）
51
嵯峨石ケ坪町 ◀
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36.4