西京極西向河原町の一戸建て相場
京都府京都市右京区西京極西向河原町 | 10件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,478
80〜100㎡
5件
3,348
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,786
6〜8m
4件
3,459
平均㎡単価
36.7
前年比 ▲11.2%
平均価格
2,855
取引実績
10件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
24万
44万
'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,900
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
３ＤＫ
650
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第4四半期
3,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
58.5
2025年第2四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第1四半期
650円
45㎡〜
・３ＤＫ
14.4
2024年第1四半期
2,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2021年第2四半期
2,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.6
2018年第2四半期
2,300円
185㎡〜
12.4
2015年第4四半期
1,200円
125㎡〜
9.6
2015年第3四半期
3,400円
90㎡〜
37.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西京極西向河原町は京都市右京区内219地区中48位（上位78%）。
単価36.7。
1つ上の西京極西団子田町とは1%の差。
高価格帯（1〜73位）
48
西京極西向河原町 ◀
―
36.7