山ノ内瀬戸畑町の一戸建て相場
京都府京都市右京区山ノ内瀬戸畑町 | 44件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
1,612
80〜100㎡
18件
3,605
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
2,830
4〜6m
17件
2,656
6〜8m
11件
2,272
平均㎡単価
35.3
平均価格
2,519
取引実績
44件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
22万
38万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
32
築11-15年
31
築16-20年
25
築21-25年
36
築26-30年
48
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,900
6件
４ＬＤＫ
3,350
2件
５Ｋ
1,300
1件
２ＬＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
６ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
50㎡〜
・６ＤＫ
30.0
2025年第3四半期
1,300円
50㎡〜
・５Ｋ
26.0
2025年第2四半期
1,700円
45㎡〜
37.8
2025年第1四半期
4,100円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
58.6
2023年第4四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2023年第4四半期
1,300円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
28.9
2023年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2023年第3四半期
550円
45㎡〜
12.2
2023年第2四半期
4,900円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
39.2
2023年第2四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
山ノ内瀬戸畑町は京都市右京区内219地区中56位（上位74%）。
単価35.3。
1つ上の太秦藤ケ森町とは1%の差。
高価格帯（1〜73位）
56
山ノ内瀬戸畑町 ◀
―
35.3