西京極浜ノ本町の一戸建て相場
京都府京都市右京区西京極浜ノ本町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,647
80〜100㎡
4件
3,217
100〜120㎡
4件
2,689
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,423
6〜8m
6件
5,344
平均㎡単価
38.4
平均価格
3,994
取引実績
14件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
12万
34万
'08'13'14'16'19'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築11-15年
31
築21-25年
34
築26-30年
71
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
４ＤＫ
1,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.3
2023年第4四半期
3,200円
50㎡〜
64.0
2023年第3四半期
3,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.2
2022年第4四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2022年第3四半期
3,800円
65㎡〜
58.5
2022年第1四半期
1,800円
55㎡〜
・４ＤＫ
32.7
2019年第2四半期
820円
65㎡〜
12.6
2019年第1四半期
15,000円
210㎡〜
71.4
2016年第3四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2016年第1四半期
11,000円
390㎡〜
28.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
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西京極浜ノ本町は京都市右京区内219地区中37位（上位83%）。
単価38.4。
1つ上の西京極佃田町とは0%の差。
高価格帯（1〜73位）
37
西京極浜ノ本町 ◀
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38.4