梅津尻溝町の一戸建て相場
京都府京都市右京区梅津尻溝町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
3,022
100〜120㎡
8件
3,676
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,449
6〜8m
19件
3,374
平均㎡単価
34.7
平均価格
3,026
取引実績
25件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
23万
39万
'10'11'12'13'14'16'17'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
34
築16-20年
26
築21-25年
28
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,500
3件
４ＬＤＫ
3,050
2件
６ＤＫ
2,300
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,000円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第2四半期
3,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6
2024年第2四半期
2,300円
85㎡〜
・６ＤＫ
27.1
2023年第2四半期
3,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8
2023年第2四半期
2,400円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
28.2
2022年第4四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2021年第3四半期
2,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2017年第2四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
2016年第4四半期
1,300円
50㎡〜
26.0
2014年第2四半期
3,900円
130㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
梅津尻溝町は京都市右京区内219地区中60位（上位73%）。
単価34.7。
1つ上の太秦森ケ東町とは1%の差。
高価格帯（1〜73位）
60
梅津尻溝町 ◀
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34.7