太秦藤ケ森町の一戸建て相場
京都府京都市右京区太秦藤ケ森町 | 26件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,485
80〜100㎡
15件
3,436
100〜120㎡
4件
4,277
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,377
4〜6m
14件
2,676
6〜8m
4件
4,540
平均㎡単価
35.7
前年比 ▲27.9%
平均価格
2,995
取引実績
26件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
46万
47万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
37
築11-15年
37
築16-20年
31
築21-25年
15
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900
2件
３ＬＤＫ
3,200
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
2025年第1四半期
3,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9
2025年第1四半期
3,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9
2024年第1四半期
4,200円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.5
2023年第1四半期
5,000円
110㎡〜
45.5
2023年第1四半期
650円
55㎡〜
11.8
2021年第1四半期
3,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8
2018年第2四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
2017年第3四半期
2,200円
45㎡〜
48.9
2017年第2四半期
530円
45㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
太秦藤ケ森町は京都市右京区内219地区中55位（上位75%）。
単価35.7。
1つ上の太秦森ケ西町とは0%の差。
高価格帯（1〜73位）
55
太秦藤ケ森町 ◀
―
35.7