西京極南衣手町の一戸建て相場
京都府京都市右京区西京極南衣手町 | 16件の成約データ
推定相場
西京極南衣手町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
10,745万円
うち土地分
10,205万円
うち建物分
540万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,519。木造（3,488）との差は288%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
40.7
前年比 ▲42.3%
平均価格
5,381
取引実績
16件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
15万
49万
'09'11'15'17'18'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
44
築16-20年
44
築26-30年
25
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,350
2件
４ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,900円
45㎡〜
64.4
2024年第2四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2024年第2四半期
19,000円
390㎡〜
48.7
2024年第1四半期
4,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2
2024年第1四半期
4,200円
95㎡〜
44.2
2022年第4四半期
3,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2022年第4四半期
24,000円
310㎡〜
77.4
2019年第2四半期
1,900円
90㎡〜
21.1
2019年第2四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2018年第2四半期
2,300円
40㎡〜
57.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西京極南衣手町は京都市右京区内213地区中18位（上位92%）。
単価40.7。
1つ上の西院春栄町とは0%の差。
高価格帯（1〜71位）
中価格帯（72〜142位）
お手頃帯（143〜213位）