西院久田町の一戸建て相場
京都府京都市右京区西院久田町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,519
150㎡以上
3件
27,248
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大231%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
6,601
8m以上
3件
21,831
平均㎡単価
49.6
前年比 ▲3.4%
平均価格
7,792
取引実績
13件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
46万
53万
'08'16'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
56
築16-20年
39
築31年以上
39
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
３ＤＫ
3,400
1件
３ＬＤＫ
5,100
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
５ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
40㎡〜
・５ＤＫ
37.5
2025年第1四半期
3,400円
50㎡〜
・３ＤＫ
68.0
2024年第2四半期
5,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
51.0
2023年第4四半期
4,500円
65㎡〜
69.2
2023年第3四半期
4,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2023年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
21.3
2022年第2四半期
3,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2022年第1四半期
2,300円
70㎡〜
32.9
2020年第2四半期
2,900円
75㎡〜
38.7
2019年第3四半期
48,000円
1100㎡〜
43.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西院久田町は京都市右京区内219地区中3位（上位99%）。
単価49.6。
1つ上の西院西高田町とは2%の差。
高価格帯（1〜73位）
3
西院久田町 ◀
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49.6