西院東貝川町の一戸建て相場
京都府京都市右京区西院東貝川町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
西院東貝川町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
23,121万円
うち土地分
22,581万円
うち建物分
540万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
38.5
平均価格
9,490
取引実績
10件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
51万
31万
'08'10'12'14'15'16'17'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築11-15年
36
築16-20年
26
築21-25年
31
築26-30年
59
築31年以上
36
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2025年第1四半期
2,900円
95㎡〜
30.5
2017年第1四半期
5,000円
155㎡〜
32.3
2016年第3四半期
33,000円
1600㎡〜
20.6
2016年第3四半期
25,000円
480㎡〜
52.1
2015年第4四半期
2,500円
70㎡〜
35.7
2014年第3四半期
13,000円
220㎡〜
59.1
2012年第3四半期
2,900円
55㎡〜
52.7
2010年第1四半期
3,600円
175㎡〜
20.6
2008年第2四半期
4,100円
80㎡〜
51.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西院東貝川町は京都市右京区内213地区中31位（上位85%）。
単価38.5。
1つ上の西京極西川町とは0%の差。
高価格帯（1〜71位）
中価格帯（72〜142位）
お手頃帯（143〜213位）