西院東貝川町のマンション相場
京都府京都市右京区西院東貝川町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価46.1万円に対し、築20年は34.6万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
9件
46.1万/㎡
築10年
6件
46.8万/㎡
築15年
2件
42.4万/㎡
築20年
4件
34.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,188円。
２ＬＤＫ
6件
2,829円
３ＬＤＫ
11件
2,620円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,188円
平均㎡単価
46.1
前年比 ▲3.0%
平均価格
2,881
取引実績
21件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
200820152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.5万円から2025年は㎡54.9万円へ、17年間で+74.0%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
50
築11-15年
50
築16-20年
35
築21-25年
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,527
11件
２ＬＤＫ
3,150
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
２ＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2025年第1四半期
3,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
51.7
2025年第1四半期
3,100円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
56.4
2025年第1四半期
3,200円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2
2024年第4四半期
2,700円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
49.1
2024年第2四半期
3,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2024年第1四半期
3,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
55.4
2023年第4四半期
3,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.4
2023年第4四半期
3,600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2023年第3四半期
3,300円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＤＫ
55.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西院東貝川町のマンション一覧（4棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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西院東貝川町は京都市右京区内77地区中19位（上位75%）。
単価46.1。
1つ上の西院高田町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
19
西院東貝川町 ◀
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46.1