西院小米町のマンション相場
京都府京都市右京区西院小米町 | 25件の成約データ
推定相場
西院小米町の中古マンション
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,679万円
㎡単価
54.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価56.6万円に対し、築20年は54.1万円。築年による価格差は最大8%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。１ＬＤＫの平均価格は3,173円。
平均㎡単価
43.8
前年比 ▲14.4%
平均価格
2,976
取引実績
25件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
20082011201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.9万円から2025年は㎡62.6万円へ、17年間で+90.3%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築11-15年
37
築16-20年
53
築21-25年
53
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,925
20件
２ＬＤＫ
3,900
2件
１ＬＤＫ
2,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
56.9
2025年第3四半期
4,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
68.3
2024年第3四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2024年第1四半期
3,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2023年第4四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2023年第3四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2023年第3四半期
3,100円
70㎡〜
44.3
2023年第2四半期
2,900円
築未改装年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
48.3
2022年第3四半期
4,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2022年第2四半期
4,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西院小米町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西院小米町は京都市右京区内77地区中22位（上位71%）。
単価43.8。
1つ上の西院高田町とは4%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）