西京極北庄境町のマンション相場
京都府京都市右京区西京極北庄境町 | 18件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.8万円に対し、築15年は43.5万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
48.8万/㎡
築5年
2件
49.5万/㎡
築15年
8件
43.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＬＤＫの平均価格は3,215円。
３ＬＤＫ
12件
3,436円
２ＬＤＫ
5件
3,215円
平均㎡単価
45.3
前年比 ▲2.0%
平均価格
3,228
取引実績
18件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2008201020122020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.3万円から2025年は㎡53.3万円へ、17年間で+65.0%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
31
築11-15年
52
築16-20年
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,283
12件
２ＬＤＫ
3,160
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第1四半期
3,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2023年第4四半期
3,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0
2023年第4四半期
3,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2023年第2四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2023年第2四半期
3,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2023年第1四半期
2,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.6
2022年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2021年第2四半期
3,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
2021年第2四半期
3,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西京極北庄境町のマンション一覧（3棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
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西京極北庄境町は京都市右京区内77地区中21位（上位73%）。
単価45.3。
1つ上の西京極東大丸町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
21
西京極北庄境町 ◀
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45.3